Gartenwohnung in Eibach: 3 Zimmer, Terrasse, viel Potenzial - ideal für Paare & Familien
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen 4-Parteien-Hauses in Nürnberg-Eibach bietet ca. 93 m² Wohnfläche, eine sonnige Terrasse sowie einen eigenen , schönen und großzügigen Gartenanteil - ideal für Paare, junge Paare oder kleine Familien mit Wunsch nach Wohnen im Grünen.
Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist leer und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Einbauschrank im Flur sorgen für praktischen Stauraum.
Die Wohnung freut sich in Teilen über eine Renovierung und bietet dadurch attraktives Gestaltungspotenzial. Wände, teilweise Decken sowie einzelne Bodenbereiche können modernisiert werden, wobei die vorhandenen großformatigen Fliesen größtenteils gut erhalten sind. Ein Renovierungsangebot über ca. 27.500 € liegt vor und verdeutlicht die Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das Renovierungsaufkommen wurde im Preis für die Wohnung bereits vollumfänglich berücksichtigt.
Die Fassade des Hauses wurde 2025 energetisch modernisiert und ist bereits vollständig bezahlt - für Käufer entstehen hier keine zusätzlichen Kosten. Kunststofffenster (2011) mit elektrischen Rollos, Gaszentralheizung (2015), modernisierte Elektrik (ca. 1990er-Jahre) sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Wohnung ist leerstehend und kurzfristig verfügbar.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badewanne
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche * Terrasse mit ca. 14 m² und eigenem Gartenanteil * Ruhige Wohnlage in Nürnberg-Eibach * Kleine Eigentümergemeinschaft (4 Parteien) * Fassade 2025 energetisch saniert - bereits bezahlt * Tageslichtbad mit Badewanne + Gäste-WC * Abstellraum & Einbauschrank * Kunststofffenster (2011) mit elektrischen Rollos * Gaszentralheizung (2015) * Elektrik modernisiert (ca. 1990er-Jahre) * Eigenes Kellerabteil * Renovierungsbedarf mit Wertsteigerungspotenzial * Leerstehend & kurzfristig verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.430,11 €/m²
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
347.933 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
28.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eibach, Nürnberg (90451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach. Der Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Main-Donau-Kanals sowie Sport- und Freizeitangebote bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Lage attraktiv - die Südwesttangente sowie die Anbindung an die A73 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt von Nürnberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025
