Maisonette zum Kauf

359900 €359.900 €

4.245 €/m²

3 Zimmer  •  84,8 m²  •  2. Geschoss

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Neu-Isenburg (63263)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen im DG und SB eines 3-geschossigen voll unterkellerten Mehrfamilienhauses befindet. Das sehr gepflegte Objekt wurde 1996 errichtet, befindet sich in begehrter Wohnlage von Neu-Isenburg und umfasst eine Wohnfläche von ca. 84,78 m². Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 478,00 EUR pro Monat, wobei ein großer Teil der Kosten im Falle einer Vermietung auf den Mieter umlegbar sind. Neben einem Kauf zur eigenen Nutzung stellt das angebotene Objekt somit insbesondere vor dem Hintergrund wirtschaftlich herausfordernder Zeiten ein attraktives Investment dar.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der rechter Hand direkt in das Badezimmer mit Tageslicht, WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne führt. Ein Raum weiter befindet sich das sehr attraktiv geschnittene Schlafzimmer mit Balkonzugang, das neben einem großen Doppelbett noch ausreichend Fläche für einen großen Kleiderschrank bietet. Im hinteren Bereich des Flurs erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich, der ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet sowie am Kopfende die modern ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Grundsätzlich ist der Balkon sicherlich ein Highlight dieser schönen Wohnung. Hier können Sie an sonnigen Wochenenden genüsslich dem Alltag entfliehen oder morgens bei einem ausgiebigen Frühstück den Sonnenaufgang genießen.

Ein weiteres Highlight dieser traumhaft schönen Maisonette-Wohnung ist der Spitzboden. Diesen erreichen Sie über eine Treppe auf der linken Seite des Flurs. Hier kommen Sie in den Genuss eines weiteren sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Zimmers, das sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Dieser Raum bietet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer an.

Mit seiner erstklassigen Wohnlage in zweiter Reihe bietet das Objekt ein komfortables Wohngefühl und sorgt mit seiner modernen Architektur für eine angenehme Atmosphäre. Zwei PKW-Stellplätze (Duplex) in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuchblatt müssen mit erworben werden und kosten zusätzlich 30.000 EUR. Ein überdurchschnittlich großes, abschließbares Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Kaufgegenstandes.

Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen, der von Ihnen genutzt werden kann und den Vorteil einer erheblichen Platzersparnis in Ihrer Wohnung mit sich bringt. Für eine zuverlässige und unkomplizierte Heizsituation sorgt die Gas-Zentralheizung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

EIGENTÜMERSERVICE:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 10,00 m², 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen