Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

5.132 €/m²

3 Zimmer  •  68 m²  •  2. Geschoss

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Tulln an der Donau (3430)

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"Ruhige, gepflegte Wohnung nahe Bahn"

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Die schöne Eigentumswohnung befindet sich nur ca. 300m vom Tullner Hauptbahnhof und ca. 150 m von der nächsten Busstation entfernt und ist trotzdem in ruhiger Lage, da strassen- und bahnhofabgewandt hofseitig gelegen.
Von der Loggia hat man einen schönen Blick auf den Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz. Die im 2. Stock mit Lift erreichbare Wohnung hat 3 getrennt begehbare Zimmer, eine Küche, Bad, Abstellraum und eine separate Toilette.
Ein PKW-Garagenplatz und ein kleines Kellerabteil sind im Angebot inkludiert.
Das Haus ist wäregedämmt und mit Porotherm-Ziegeln errichtet, daher sind die Heizkosten dank des guten Referenz-Heizwärmebedarfs "B" relativ gering.

Wien ist nicht nur durch die Bahn- und Autobusverbindungen, sondern auch mit Kfz über die Schnellstrasse 5 oder den Riederberg gut erreichbar.

Tulln selbst bietet eine perfekte Infrastruktur:

- Eine Anzahl von größeren und kleineren Supermärkten
- Volksschulen, Mittelschule und Gymnasium
- Ärztliche Versorgung und die Uniklinik
- Das Einkaufszentrum Rosenarkade mitten am Hauptplatz und viele Geschäfte im Stadtzentrum
- Der Einkaufsmeile Tulln-Langenrohr mit Baumarkt, Möbelhäusern u.v.m.
- Hervorragende Gastronomie

Tulln hat einen historischen Hintergrund, nicht nur dank des von Kaiser Marc Aurel angelegten römischen Lagers und dem Bezug zur Nibelungensage, sondern wird wegen seiner umliegenden Gärtnereien auch die "Gartenstadt" genannt.
Jährlich finden in Tulln interessante Messen statt, wie die Austrian Boot Show, Pool + Garden Tulln, Kulinar Tulln, Oldtimer-Messe Tulln, bike - austria Tulln, Austro Agrar Tulln, Gesund & Wellness Tulln, HausBau & EnergieSparen Tulln, Austro Vin Tulln.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	46.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Stadtzentrumslage