Mehrfamilienhaus zum Kauf

960000 €960.000 €

3.200 €/m²

15 Zimmer  •  300 m²  •  543 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kalkhügel, Osnabrück (490)

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ine seltene Gelegenheit auf dem Osnabrücker Immobilienmarkt: Sie suchen eine wertstabile und grundsolide Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial? Dann wird dieses modernisierte Mehrfamilienhaus am beliebten Osnabrücker Kalkhügel perfekt in Ihr Portfolio passen.

Das im Jahr 1900 massiv erbaute und 2016 umfassend sanierte Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², die sich auf 6 sehr gut geschnittene Wohnungen (27 m² bis 69 m²) verteilt. Diese Wohnungsgrößen (1- bis 3-Zimmer) erfreuen sich in Osnabrück extrem hoher Nachfrage bei Singles, Studenten und Pendlern - ein Leerstandsrisiko tendiert hier gegen null!

Das Haus ist komplett an eine verlässliche und solide Mieterklientel vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 48.000,00 Euro, was beim aufgerufenen Kaufpreis einer starken Ist-Rendite von 5,0 % entspricht.

Das absolute Highlight (Entwicklungspotenzial): Zum Objekt gehört ein großer Garagenhof mit 7 Einzelgaragen und 2 PKW-Stellplätzen. Dieser hintere Grundstücksbereich verfügt über eine eigene, separate Zufahrt. Laut einer ersten Einschätzung bietet dieser Bereich Potenzial für eine wohnwirtschaftliche Nachverdichtung (Neubau). Hier können Sie also in Zukunft noch massiv Werte schaffen!

Sonstiges Kaufpreis: 960.000,00 € Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. (Hinweis für Sie: Da es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt, greift das Gesetz zur hälftigen Provisionsteilung nicht zwingend, Sie können hier also die branchenüblichen 5,95% für Kapitalanlagen vom Käufer verlangen. Wenn Sie mit 3,57% arbeiten, ändern Sie die Zahl einfach ab).

Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Diskrete Vermarktung: Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter im Vorfeld keine detaillierten Innenaufnahmen veröffentlichen.

Ihr nächster Schritt: Sie sind Bonitäts-geprüft und suchen ein Objekt, das sich vom ersten Tag an rechnet? Senden Sie uns eine Anfrage über das Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Gerne stellen wir Ihnen im Nachgang Objektunterlagen, Mieterlisten und weitere Details zur Verfügung.

Ihr Team von Vocando Solutions Karin Determann Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert