Dein kleines Stadtglück: 1-Zimmer-Wohntraum mit Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet urbanes Wohnen mit einer eigener Rückzugsoase.
Die großen, wärmedämmenden Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung sorgen für hervorragende Energieeffizienz und schaffen ein angenehmes, einladendes Raumgefühl. Ein privater Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein - Ihr persönlicher Platz zum Durchatmen mitten in der Stadt.
Zu dieser Einheit gehören ein praktischer Abstellraum, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Das moderne Bad ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit nur 27 Einheiten auf sieben Etagen - klein, aber fein, mit viel Liebe zum Detail.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Garten
Diese Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn-, Schlaf- und Kochbereich sowie einem privaten Garten mit Terrasse, der zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien einlädt. Das hochwertige, moderne Bad sorgt für Komfort und ein rundum angenehmes Wohngefühl, ein PKW-Stellplatz und ein eigener Kellerraum runden die Einheit ab und bieten zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Die großen Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung erhöhen die Energieeffizienz und schaffen ein harmonisches Raumklima, während nachhaltige Baustoffe, hochwertige Materialien und moderne Technik nach KfW-40-Standard zeitlosen Komfort und Langlebigkeit garantieren. Alle Wohnräume verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden.
Je nach Baufortschritt können Sie die Ausstattung nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten, von stilvollen Bodenbelägen über Fliesendesigns bis hin zu individuellen Details.
Im geschützten Innenhof entsteht ein praktischer Stellplatzbereich für Fahrräder und eine kleine grüne Oase im städtischen Umfeld. Eine Müllsammelanlage sorgt für zentrale Entsorgung, für Familien wird ein Spielplatz (gegen Aufpreis) nach örtlichen Vorgaben erstellt und die moderne, energieeffiziente Bauweise macht diese Wohnung zu einem stilvollen und funktionalen Zuhause, perfekt für Singles, Paare oder alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Komfort und Qualität verbinden möchten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
6.096,88 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
244.338 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
25.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen von Wiesbaden, im charmanten Rheingauviertel an der Grenze zum Künstlerviertel, verbindet das Stadthaus Aquae Mattiacorum urbanes Wohnen mit Stil, Komfort und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Parks liegen direkt vor der Tür, während umliegende Grünanlagen Ruhe und Erholung bieten - ganz ohne auf das pulsierende Stadtleben verzichten zu müssen.
Die Lage ist ideal für Stadtliebhaber, Berufstätige, oder Studenten: ruhige Wohnstraßen treffen hier auf zentrale Infrastruktur, Cafés, kleine Geschäfte, zahlreiche Supermärkte, traditionelle Bäckereien sowie Sportangebote wie Fitnessstudios, Camp Lindsey Stadion und American-Football-Verein. Auch die Anbindung ist hervorragend: Busverbindungen bringen Sie schnell ins Stadtzentrum, die Hochschule RheinMain sowie Frei- und Hallenbad Kleinfeldchen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Stand Januar 2026: Baubeginn des Stadthauses Aquae Mattiacorum ist erfolgt; Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026, so dass der Einzug bald möglich ist.
Über die Muttergesellschaft: Eneska Projektbau GmbH - Bauträger aus Leidenschaft Als inhabergeführter Bauträger mit über 30 Jahren Erfahrung stehen wir für Vertrauen, Verlässlichkeit und eine klare Vision. Geschäftsführer Mehmet Celikkiran hat zahlreiche Wohn- und Gewerbeprojekte erfolgreich geplant und realisiert - stets mit Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Wir begleiten jedes Vorhaben mit Herzblut und ganzheitlich - von der ersten Idee bis weit über den Einzug hinaus. Unsere Projekte zeichnen sich durch sorgfältige Planung, architektonischen Anspruch und gutes Verständnis für die Bedürfnisse der Menschen aus, die darin leben und arbeiten werden. Ob Neubau, Sanierung oder Revitalisierung: Wir bauen nicht nur Immobilien - wir bauen Zukunft.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 27, 7 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.175, Distanz zur Grundschule: 0.225, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 1.7
