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Ihr neues Zuhause auf der Spitalhöhe - Lebensqualität mit Weitblick
Im beliebten Neubaugebiet Spitalhöhe in Rottweil, in ruhiger und naturnaher Lage unterhalb des Wasserturms, ist dieses hochwertiges Wohnensemble entstanden, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer klaren, modernen Architektur verbindet.
Die vier modernen Mehrfamilienhäuser bestechen durch eine klare, zeitlose Ästhetik. In den insgesamt 39 schlüsselfertigen Wohnungen verschmelzen Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Dank bodentiefer Fensterfronten strahlt das Sonnenlicht durch Ihre Räume und schafft eine Atmosphäre von Freiheit und Offenheit. Hier finden Ihre Wohnträume den Raum, den sie verdienen.
Das Wohnensemble vereint das Beste aus zwei Welten: Die lebendige Rottweiler Innenstadt ist nur wenigen Gehminuten entfernt, und doch genießen Sie hier die wohltuende Stille einer gewachsenen, naturnahen Nachbarschaft. Es ist der perfekte Rückzugsort für Individualisten, Paare und Familien, die das urbane Leben lieben, aber auch idyllische Ruhe zum Durchatmen schätzen.
Das Wohnangebot richtet sich an Singles, Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Funktionalität und langfristige Werthaltigkeit legen. Jede Wohnung bietet ausreichend Spielraum, um den persönlichen Wohntraum individuell zu gestalten.
Ein besonderer Vorteil: Der Erwerb erfolgt ohne Käuferprovision zum Festpreis - für maximale Planungssicherheit und volle Kostentransparenz. Die Wohnungen sind fertiggestellt. Der Bezug kann sofort erfolgen.
Willkommen an der Spitalhöhe - wo modernes Wohnen und echte Lebensfreude eins werden.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und überzeugt durch die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale:
. exklusiver Wohnlage . Bad mit Dusche und Wanne . Gäste-WC . Hochwertiger Echtholzparkett . überdachte West-Terrasse . Abstellraum in Wohnung . Kellerabteil zur Wohnung zugehörig . Tiefgaragen-Stellplatz bei Bedarf (KP: EUR 26.500)
Frühlings-Aktion* : moderne Einbauküche INKLUSIVE! * bis 30.04.2026
Ausstattung Wohnanlage: . moderne und großzügige Architektur . Holz-Hybrid-Bauweise . KfW55-Standard . komfortable Ausstattung mit behaglichen Materialien . Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung . Lichtdurchflutete und helle Räume durch große 3-fach-Verglasungen . elektrische Außen-Jalousien (Beschattung) als Sonnenschutz . Schwellenfreie Zugänge und Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen . abschließbarer Abstellraum für jede Wohnung im Untergeschoss . gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume . gemeinschaftlicher Fahrradraum . grosszügige Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
4.559,13 €/m²
Preis pro Stellplatz
26500 €26.500 €
Hausgeld
254 €254 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 26.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
452.231 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
43.231 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.601 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottweil (78628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs, die mit ihrer historischen Altstadt, beeindruckenden Bauwerken und moderner Architektur begeistert. Diese Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im südwestlichen Teil der Stadt. Die Lage überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen sind schnell erreichbar, sodass Sie von kurzen Wegen profitieren.
Rottweil ist bekannt für seine reiche Geschichte und seine beeindruckenden Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist der thyssenkrupp Testturm, dessen Besucherplattform in 232 Metern Höhe einen spektakulären Ausblick auf den Schwarzwald, die Schwäbische Alb und bei klarer Sicht bis zu den Alpen bietet. Die historische Altstadt mit dem imposanten Schwarzen Tor, der Kapellenkirche und ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.
Für Kulturinteressierte bietet das Dominikanermuseum spannende Einblicke in die römische und mittelalterliche Vergangenheit der Stadt. Naturfreunde kommen in den umliegenden Wander- und Radwegenetzen auf ihre Kosten, sei es bei einem Ausflug zur Neckarburg oder bei einer Radtour entlang der Eschach.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B27 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte Villingen-Schwenningen und Balingen, während die nahegelegene Autobahn A81 eine direkte Verbindung nach Stuttgart und an den Bodensee ermöglicht. Hier treffen Geschichte, Natur und moderne Infrastruktur aufeinander und schaffen eine ideale Wohnumgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Gut zu wissen: Transparenz: Wir haben alle Angaben in diesem Exposé mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Da wir uns hierbei auf die Informationen Dritter stützen, bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.
Nebenkosten im Blick: Auch wenn dieser Kauf für Sie provisionsfrei erfolgt, fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Notargebühren) an. Kalkulieren Sie hierfür bitte ca. 6,5 % des Kaufpreises ein.
Unser Service für Sie: Mehr als nur Vermittlung Sie besitzen bereits eine Immobilie und planen eine Veränderung? Ob Vermietung oder Verkauf - der erste Schritt ist immer eine fundierte Bewertung. Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie - absolut kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie von unserer Expertise für Ihre Planungssicherheit.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Gymnasium: 200.00, Distanz zur Autobahn: 3.00
