1-Zimmer-Apartment nahe der Universität zu Köln - gefragte Lage in Köln
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet eine ideale Kapitalanlage in begehrter Kölner Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde modernisiert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentiert.
Der Grundriss ist funktional gestaltet und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Der Bodenbelag aus Fliesen verleiht der Wohnung ein gepflegtes Erscheinungsbild und ist zugleich leicht zu reinigen. Eine praktische Pantry - Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen.
Ein weiterer Vorzug ist der zugehörige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was eine komfortable und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit als Kapitalanlage eine attraktive Möglichkeit, direkt von einem laufenden Mietverhältnis zu profitieren. Das Mietverhältnis ist zum September 2026 gekündigt und bietet damit die Möglichkeit das Objekt selbst zu nutzen oder zu neuen Konditionen zu vermieten. Für Investoren, die auf der Suche nach einer unkomplizierten und Rendite starken Immobilie in Köln sind, stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit dar.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
6.875 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
183.975 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
18.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3%)
4.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sülz, Köln (50939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln-Lindenthal zählt zu den begehrtesten und grünsten Stadtteilen der Domstadt - eine Adresse, die nicht nur durch ihre ruhige, großbürgerliche Atmosphäre überzeugt, sondern auch durch eine nahezu unschlagbare Infrastruktur für alle Lebenslagen.
Der Stadtteil besticht durch seine charakteristischen Altbauten, weitläufigen Alleen und gepflegten Grünflächen. Der Stadtwald mit seinen kilometerlangen Spazierwegen, der Beethovenpark sowie die Nähe zum Äußeren Grüngürtel bieten Natur und Erholung direkt vor der Haustür - ein seltenes Privileg in einer Großstadt wie Köln.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Entlang der Dürener Straße und der Aachener Straße reihen sich Supermärkte, Bioläden, Apotheken, Cafés, Restaurants und inhabergeführte Fachgeschäfte aneinander. Das lebendige Stadtteilzentrum lädt zum Bummeln und Verweilen ein und sorgt für ein echtes Nachbarschaftsgefühl.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Zahlreiche renommierte Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Universität zu Köln mit ihrem weitläufigen Campus liegt im Herzen Lindenthals und prägt das weltoffene, lebendige Flair des Viertels.
Die Anbindung an das Kölner Stadtgebiet und die Innenstadt ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit des Kölner Doms, des Hauptbahnhofs und aller wichtigen Stadtteile. Für Autofahrer ist die Nähe zum Aachener Weiher sowie die gute Anbindung an die A1 und A4 ein weiterer Pluspunkt.
Wer in Köln-Lindenthal kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie - sondern in eine der stabilsten und gefragtesten Lagen des gesamten Kölner Immobilienmarkts, die seit Jahren durch konstante Wertstabilität und hohe Lebensqualität überzeugt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 16.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.55, Distanz zum Bus: 0.23
