Ansprechendes und modernisiertes 3-Zimmer-Haus mit Garten und Pool
Lachshuhnweg 1, 12355 Berlin
Gut gelegenes, zweistöckiges und voll (gedämmt) unterkellertes und 3-fach verglastes Einfamilienhaus der Fa. Weber, Baujahr 1986 mit Satteldach, Ölzentralheizung und Einbauküche zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab dem 15.05.2026 zum Verkauf.
Das *Wohnzimmer* im EG ist ca. 44 qm groß (mit einer Länge von ca. 11 m), sehr hell durch bodentiefe Fenster (mit Jalousien) aus Edelholz mit Blick auf den Garten und Zugang zu 2 Terrassen sowie ausgestattet mit Kamin. Das Wohnzimmer bestand im Ursprung mal aus 2 Räumen, die wir zusammengeführt haben. Theoretisch könnte man bei Bedarf daraus wieder 2 Räume machen. Beide haben dann einen Terrassenzugang. Zudem verfügt das Wohnzimmer über eine Klimaanlage (bei Bedarf kann mit dieser auch geheizt werden). Küche, Flur und Wohnzimmer sind mit großen modernen weißen Fliesen versehen. Das Bad im Erdgeschoss umfasst eine Gäste-Toilette, einen modernen Doppel-Waschtisch von Pelipal, eine bodenebene Regendusche mit Licht und Musik sowie einen Whirlpool und moderne und beheizbare Fußboden-Fliesen in Holzoptik. Im Wohnzimmer gibt es in den Sitzbereichen (an der Couch sowie am Esstisch) jeweils eine Fußbodenheizung auf elektrischer Basis, welche bei Bedarf jeweils zugeschaltet werden kann.
Im *Obergeschoss* befinden sich Schlafzimmer und Kinderzimmer mit begehbaren Kleiderschränken sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Das Schlafzimmer hat einen Zugang zu einem Balkon. Wie auch das Wohnzimmer verfügt das Schlafzimmer über eine Klimaanlage. Auich mit dieser kann im Bedarfsfall geheizt werden. Der *Keller* ist mit Vinyl in Holzoptik verlegt und die beheizbaren Räume - Büro und Fitnessraum - sind zusätzlich gedämmt. Er hat eine Waschküche, in der sich auch die Sauna befindet. Es findet sich ebenso ausreichend Stauraum. Im Flur des Kellers befinden sich maßgeschneiderte Einbauschränke aus Holz-Lamellen. Für die Beleuchtung sind u.a. Spots in der Decke eingelassen. Im Ölvorratsraum befindet sich ein Öltank mit 4.000 L Fassungsvermögen. Das Fundament ist 15 cm dick. Der Keller war stets absolut trocken und hat keine Feuchtigkeitsprobleme.
Zusätzlich steht ein beleuchteter Carport für Ihr Auto zur Verfügung. Der Carport hat einen Starkstrom- & 220 V-Anschluss sowie weiterer Stauraum für Mülltonnen, Fahrräder und Kaminholz.
Der großzügige Garten ist blickdicht umsäumt von Thuja Pflanzen (Smaragd) und hat einen kleinen Gartenteich sowie einen beheizbaren Pool. Ein hauseigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Hieran ist die vollautomatische Bewässerungsanlage angeschlossen welche fast das gesamte Grundstück abdeckt.
Interessenten melden sich bitte telefonisch bei Herrn Michael Schmalz unter der 03375-920944.
Sonstiges Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
464 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
5.547,01 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
700.920 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
51.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lachshuhnweg 1, Rudow, Berlin (12355)
In der Nähe befinden sich Schule und Kindergarten sowie eine gute Verkehrsanbindung. In dieser ruhigen Wohngegend haben Sie eine kurze Anbindung zum Flughafen sowie eine nahegelegene Bus- und U-Bahn-Verbindung. Dieses schöne Eckgrundstück hat freie Sicht; Sie schauen nicht auf eine benachbarte Hauswand. Darüber hinaus sind Sie hier nicht Schneeberäumungs-pflichtig - in dieser ruhigen Wohngegend, geprägt durch Gärten und Einfamilienhäuser können Sie Ihren Feierabend genießen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
