Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
896000 €896.000 €
4.923 €/m²
5 Zimmer • 182 m² • 202 m² Grundstück
Modernes Wohnen im Neubau - Stilvolles Reihenhaus mit großzügigem Grundriss in Bamberg
Dieses hochwertige Reihenhaus in Bamberg/Gaustadt überzeugt mit moderner Architektur, großzügiger Raumgestaltung und energieeffizienter Bauweise. Auf ca. 182 m² Wohnfläche bietet das vollunterkellerte Haus ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Homeoffice-Nutzer.
Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit Gartenanschluss
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten.
1. Obergeschoss - Familienbereich
Schlafzimmer Zwei Kinder-/Arbeitszimmer Modernes Bad mit Dusche und Badewanne
2. Obergeschoss - Studio mit Dachterrasse
Neben einem zusätzlichen Duschbad befindet sich hier ein vielseitig nutzbares Studio - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Von dort betreten Sie die großzügige Dachterrasse - ein echtes Highlight mit besonderem Rückzugscharakter.
Untergeschoss
Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Technik.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung:
*Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe *Photovoltaik-Anlage *Fußbodenheizung *Strukturierte Netzwerk-Verkabelung *Hochwertige Oberflächen, z. B. Eichenparkett *Eigenes, kleines Nebengebäude für Fahrräder, Gartengeräte etc. *Carport mit Stromzuleitung zur Nachrüstung eines E-Ladepunktes *Zusätzlicher Außenstellplatz
Verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause Ihre persönliche Handschrift - Individuelle Innenausstattung teilweise noch nach eigenen Vorstellungen gestaltbar.
Dieses moderne Reihenhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik in einer der gefragtesten Lagen von Bamberg-Gaustadt. Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.
Der genannte Preis bezieht sich auf den Kauf des Hauses auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Alternativ ist es selbstverständlich auch möglich, das Grundstück zu erwerben. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten) sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Merkmale
Bezug: ca. 3 Monate nach Kaufvertragsabschluss
202 m² Grundstück
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
896000 €896.000 €
4.923,08 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
945.280 €1
Kaufpreis
896.000 €
Kaufnebenkosten
49.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.440 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.360 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.480 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaustadt, Bamberg (96049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause liegt westlich der Innenstadt von Bamberg im direkt an der Regnitz gelegenen Stadtteil Gaustadt. Dieser gewann insbesondere durch die Entwicklung der Erba-Insel als Austragungsort der Landesgartenschau zunehmend an Bedeutung als attraktiver Wohnstandort.
Das neue Wohnquartier befindet sich auf einem Hochplateau. Von hier aus erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad:
*Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs an der Gaustadter Hauptstraße *Grund- und Mittelschule *Kindergärten und Kitas
Zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in unmittelbarer Nähe:
*Die Erba-Insel *Der Michelsberger Wald *Das Gaustadter Freibad *Rad- und Wanderwege entlang der Regnitz bis in den Steigerwald und die Haßberge
Weiterführende Schulen sowie die Bamberger Innenstadt liegen nur ca. 3 km entfernt und sind mit dem Auto, Stadtbus oder bequem mit dem Fahrrad entlang der Regnitz in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300
Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de
Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 67.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.23, Distanz zum Bus: 0.34
