5,5 Zimmer • 161 m² • 398 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €749.000 €
4.652 €/m²
5,5 Zimmer • 161 m² • 398 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Stilvolles Familienglück in idyllischer Lage von Hilzingen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Komfort
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem Ruhe, Geborgenheit und modernes Wohnen harmonisch aufeinandertreffen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 liegt idyllisch an einem kleinen Bachlauf. Das sanfte Plätschern des Wassers begleitet Ihren Alltag und schafft eine besondere Atmosphäre der Entspannung.
Auf ca. 398 m² Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von rund 161 m² sowie zusätzliche ca. 18 m² Nutzfläche. Die durchdachte Architektur bietet mit 5,5 Zimmern viel Platz für Familienleben und Rückzug gleichermaßen. Vier Schlafzimmer - darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei helle Kinderzimmer - schaffen persönliche Wohlfühlräume. Klimaanlagen im Dachgeschoss sorgen auch an warmen Tagen für angenehmen Schlafkomfort.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin - ein Ort für gemeinsame Stunden und gemütliche Abende. Die hochwertige, offene Einbauküche mit Speisekammer verbindet Funktionalität mit Genuss. Zwei moderne Badezimmer sowie ein erneuertes Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Ein echtes Plus ist die Gartenetage mit separater Einliegerwohnung mit neuem Bad, Neuausbau 2025/26, Fitness-/Gästezimmer sowie Technik- und Kellerräumen.
Zwei Terrassen, zwei Balkone und der liebevoll gepflegte Garten laden dazu ein, die Natur zu genießen. Garage, Stellplatz vor der Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Zahlreiche Investitionen wie neue Böden, Heizung, Zaun, PV-Anlage (Mietkonzept mit Enpal - Ablöse möglich) mit Speicher und Wallbox belegen den hervorragenden Pflegezustand. Das Haus ist ab dem 01.08.2026 verfügbar - bereit für ein neues Kapitel voller Lebensqualität in Hilzingen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
398 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Heizung neu 2015 Böden neu 2022 / 2024 / 2025 (Vinyl) Bad Einliegerwohnung neu 2025/2026 Gäste-WC neu 2024 2 Terrassen 2 Balkone Zaun neu 2023 Hebeanlage neu 2023 Klimananlage in den Schlafzimmern (DG) neu 2024 PV-Anlage von Enpal - mit Speicher 10 KW und Wallbox - monatlich 280,00 ( ersten 36 Monate) danach 300,00 (270+20 Wallbox+10 service) Ablöse derzeit 38.021,39 Euro
Schlafzimmer mit Ankleide 2 Kinderzimmer Bad Küche-Essen mit Speisekammer Wohnen mit Kamin Gartenetage: Einliegerwohnung mit Bad neu 2025 Fitness/Hobbyraum Technik, Keller
Garage - Stellplatz vor der Garage + Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.652,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
828.169 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
79.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilzingen (78247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten und äußerst beliebten Gemeinde Hilzingen, idyllisch gelegen im malerischen Landkreis Konstanz, nahe der Schweizer Grenze. Diese besondere Lage bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn ermöglicht es, schnell und bequem sowohl regionale Ziele als auch die benachbarte Schweiz zu erreichen.
Hilzingen ist bestens mit Einkaufsmöglichkeiten und einer umfassenden Infrastruktur ausgestattet, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Gemeinde bietet zudem ein familienfreundliches Umfeld, das durch eine erstklassige Auswahl an Bildungseinrichtungen ergänzt wird. Eltern können aus Kindergärten sowie Schulen bis hin zum Gymnasium, darunter auch eine christliche Schule, wählen, die alle in unmittelbarer Nähe liegen.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote, die die Lebensqualität in dieser Region zusätzlich steigern. Ob Sie die Natur lieben, kulturelle Angebote suchen oder einfach die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Lage genießen möchten - dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine ideale Ausgangsbasis.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2032. Endenergieverbrauch beträgt 172.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.
Objektunterlagen - https://1drv.ms/f/c/ba7a0d52046dd388/IgDXS1IMqlbORaifN0Dmc0pnAUhZaPv-HpoWAkir4H4SqwM?e=Bbok4m
Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
