Attraktives Mehrfamilienhaus in Wutha-Farnroda - Vielseitiges Anwesen mit großem Potenzial
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Lage von Mosbach. Das Anwesen steht derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 5.100 Euro, was es zu einer attraktiven Investition macht. Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und bietet insgesamt rund 450 m² Wohn- und Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Gebäude wurde ursprünglich vor 1949 erbaut und in den 1980er Jahren durch Anbauten erweitert. Im Jahr 2023 wurde das Hauptgebäude umfassend renoviert, um den heutigen Standards zu entsprechen. Im Erdgeschoss befinden sich drei modernisierte Toiletten, eine zeitgemäße Küche sowie ein großzügiger Saal mit ca. 100 m², ideal für Veranstaltungen, Schulungen oder Versammlungen. Weitere Räume sind vorhanden und bei Bedarf ausbaufähig. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit zwei separaten Duschen, Toilette und zwei Waschbecken, eine zusätzliche Küche sowie vier Zimmer, die als Büros, Besprechungsräume oder Aufenthaltsräume genutzt werden können. Das Dachgeschoss bietet ca. 150 m², die noch individuell gestaltet und ausgebaut werden können - beispielsweise für zusätzliche Büros, Lagerfläche oder Wohnzwecke. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und technische Anlagen. Die elektrische Versorgung wurde kürzlich erneuert, die Heizung basiert auf einer nur zwei Jahre alten zentralen Ölheizung, und neue Treppen sorgen für sicheren Zugang zu den oberen Etagen. Dieses Objekt vereint historische Substanz mit moderner Technik und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine renditestarke Immobilie suchen. Die derzeitige Vermietung garantiert stabile Einnahmen.
Merkmale
vermietet
600 m² Grundstück
- Mehrfamilienhaus - Baujahr Hauptteil vor 1949 - Anbau 80er Jahre - 450qm Wohnfläche - 600qm Grundstück
EG - 3 Toiletten renoviert - 1 Küche (renoviert) - großer Saal ca. 100qm und weitere Räume ausbaufähig
OG - 1 Küche - 4 Zimmer - 1 Bad mit 2 separaten Duschen, Toilette , 2 Waschbecken
DG - 150qm ausbaufähig
Keller - Zentral Ölheizung (2 Jahre alt)
Sonstiges - Strom EG ca. 8 Jahre alt, OG neu - neue Treppen - 2023 Hauptgebäude renoviert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
331.710 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
31.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mosbach, Wutha-Farnroda (99848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllisch gelegenen Ortsteil Mosbach der Gemeinde Wutha-Farnroda im Wartburgkreis, Thüringen. Der Standort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage am Rand des Thüringer Waldes und bietet zugleich eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen sowie die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Eisenach.
Mosbach liegt eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft und ist besonders bei Touristen, Wanderern und Naturfreunden beliebt. Die Nähe zum beliebten Rennsteig sowie zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie der Wartburg schafft ein attraktives Umfeld für Langzeitmiete oder Übernachtungsangebote. Dies macht die Lage ideal für ein Gewerbe mit Fokus auf Zimmervermietung, Monteurunterkünfte, touristische Kurzzeitvermietung aber auch Langzeitvermietung.
Der Ort selbst bietet eine solide Grundversorgung mit Kindergarten, Freizeiteinrichtungen, einem modernisierten Waldbad und regem Vereinsleben. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, medizinische Versorgung, Schulen sowie ein Bahnhof mit Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz befinden sich im benachbarten Wutha-Farnroda, nur etwa ein Kilometer entfernt.
Die Immobilie ist über die Buslinie 143 gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und durch die Nähe zur B88 sowie zur A4 ist auch eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto gewährleistet. Die zentrale Lage in der Region, kombiniert mit der attraktiven landschaftlichen Umgebung, bietet beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen gewerblichen Betrieb im Bereich Beherbergung, touristischer Dienstleistungen oder klassische Vermietung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner: Theresa Poser
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, 3 Etagen
