*** Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in ruhiger Lage von Großveitsch ***
CHARMANTE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARAGE IN RUHIGER LAGE VON GROSSVEITSCH
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Großveitsch, in der beliebten Dr.-Bathelt-Siedlung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses, das ursprünglich um 1930 errichtet und 1965 umfassend saniert sowie umgebaut wurde.
Mit einer Wohnfläche von 78,82 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob für Singles, Paare oder als attraktive Anlegerwohnung - diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.
Das gepflegte Wohnhaus ist von großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Wohnumgebung umgeben, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt.
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ECKDATEN IM ÜBERBLICK
* Baujahr: ca. 1930, saniert und umgebaut 1965 * Wohnfläche: 78,82 m² * Zimmer: 2 * Badezimmer: 1 * WC: separat * Geschoss: 1. Obergeschoss * Lift: nicht vorhanden * Kellerabteil: ca. 7 m² * Garage: ca. 12,9 m² * zusätzliche Kfz-Abstellplätze vorhanden * Heizung: Gas-Zentralheizung * Kaminanschluss vorhanden
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RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumstruktur:
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die zur Wohnung gehörende Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt bei der Liegenschaft.
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ZUSTAND
Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Je nach persönlichen Wohnvorstellungen können Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden, wodurch sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen eröffnet.
Dank der guten Bausubstanz bietet diese Immobilie eine attraktive Basis für langfristiges Wohnen oder eine nachhaltige Investition.
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LAGE & UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Großveitsch, in angenehmer Umgebung nach dem Magnesitwerk. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.
Ein besonderes Highlight für Sport- und Naturliebhaber ist die Nähe zum Skigebiet Brunnalm, das in nur etwa 10 Minuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Infrastruktur in der Umgebung:
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort * Ärzte und Apotheke in der Gemeinde * Kindergarten und Volksschule * vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten * attraktive Natur- und Erholungsgebiete in der Region
Die laufende Betreuung der Liegenschaft, einschließlich Winter- und Sommerdienst, wird zuverlässig über die Hausverwaltung organisiert.
Energieausweis: Der Energieausweis für die gegenständliche Liegenschaft befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Die im Inserat angeführten Werte für HWB (Heizwärmebedarf) und fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor) basieren aktuell auf vorläufigen Annahmen und dienen lediglich als Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich die Werte des noch zu erstellenden Energieausweises.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.250m
Kinder & Schulen Schule <6.500m Kindergarten <2.250m
Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.250m
Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <8.500m
Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <7.750m Bahnhof <7.000m
