Das im Jahr 2000 erbaute, moderne Einfamilienhaus in Partenstein erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² und befindet sich auf einem Hanggrundstück von 663 m². Das Haus überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 46 m² im Hanggeschoss.
Die Einliegerwohnung im Hanggeschoss ist mit zwei Zimmern, einer Küche, einer überdachten Terrasse, einem Abstellraum und einem Bad mit Dusche ausgestattet und derzeit vermietet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang. Die Heizung/ Waschküche, Bad mit Dusche und ein großer Hobbyraum unter der Garage bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem modernen Kachelofen, der für angenehme Wärme sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, welche den Blick die umliegende Natur freigibt. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche. Die Räume sind hell und bieten ausreichend Platz für eine Familie.
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die durch Solarunterstützung für Warmwasser ergänzt wird. Eine Zisterne erleichtert die Nutzung von Regenwasser. Die Außenfassade des Gebäudes ist noch nicht verputzt, sodass es dem neuen Besitzer freisteht, diesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für eine flexible Nutzung. Die ruhige Lage in Partenstein garantiert eine hohe Lebensqualität, während die gute Anbindung an umliegende Städte die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten gewährleistet.
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Merkmale
663 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
388000 €388.000 €
2.282,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
423.192 €1
Kaufpreis
388.000 €
Kaufnebenkosten
35.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.820 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.580 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Partenstein (97846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der staatlich anerkannte Erholungsort Partenstein mit seinen ca. 2.700 Einwohnern, liegt im Herzen des Naturparks Spessart, umgeben von einer reizvollen Landschaft. Mit dichten Mischwäldern bewachsene Berge und die sonnigen Aubach- und Lohrbachtäler prägen den Charakter dieser herrlichen Gegend. Die aktive Ortschaft, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur liegt verkehrsgünstig an der B 276 (Lohr - Bad Orb) und bietet für Einheimische und Besucher alles was das Herz begehrt. Vom Bahnhof verkehren stündlich Züge in Richtung Würzburg bzw. Frankfurt. Für die Besorgungen des Alltags sind sowohl ein Einkaufsmarkt, Apotheke sowie ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt vor Ort. Neben dem Kindergarten ist auch eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind im ca. 8 km entfernten Lohr a. Main angesiedelt. In Partenstein treffen der Kahlgrund-Radwanderweg und der Radweg aus dem Biebergrund zusammen und führen die Radwanderer weiter zum Maintal. Sportbegeisterte Aktivurlauber finden außerdem Tennisplätze, Möglichkeiten zum Angeln, Reiten und vor allem zahlreiche Wanderwege vor.
