Idyllische Lage trifft traumhaftes Wohnen - Ihr neues Zuhause in Langenfeld
Attraktiver Bungalow mit großer Garage, Ausbaureserve und gepflegtem Garten in Langenfeld (Eifel)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow in ruhiger Lage von Langenfeld (Eifel) überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und moderner Ausstattung.
Objektdaten:
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstück: ca. 659 m²
Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad + Gäste-WC
Nutzfläche: ca. 46 m² (Ausbaureserve über Garage)
Highlights der Immobilie:
Bungalow ohne Keller - ideal für barrierearmes Wohnen
Große Garage mit angrenzendem Dachboden und zusätzlicher Ausbaureserve
Sehr gepflegter Garten mit liebevoll angelegten Beeten
Großer Hof mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge
Überdachte Terrasse - perfekt für gemütliche Stunden im Freien
Solarthermie und Photovoltaikanlage (12kWp) auf dem Dach - energieeffizient und zukunftsorientiert
Helles Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für die ganze Familie
Hochwertige Natursteinböden im gesamten Wohnbereich
Hauptbadezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche sowie zusätzliches Gäste-WC
Neue Dachfenster aus dem Jahr 2025
Raumaufteilung: Der Bungalow bietet drei gemütliche Zimmer, eine funktionale Küche, ein modernes Badezimmer mit großer Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine einladende Wohnatmosphäre.
Besonderes Extra: Über der geräumigen Garage befindet sich ein großzügiger Dachboden mit rund 46 m² Nutzfläche, der als Stauraum dient oder nach Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.
Dieses Objekt vereint Komfort, Qualität und Potenzial - ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
659 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1997
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.693,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenfeld (56729)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langenfeld liegt malerisch in der Vulkaneifel, eingebettet zwischen grünen Hügeln, Wiesen und Wäldern. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die umliegende Landschaft. Nur etwa 14 km entfernt befindet sich der weltbekannte Nürburgring - ein Highlight für Motorsportfans und Veranstaltungsbesucher.
Im Ort selbst finden sich charmante Sehenswürdigkeiten wie der imposante "Eifel-Dom" St. Quirinus sowie das historische Besucherbergwerk Grube Bendisberg. Dank der guten Anbindung sind auch größere Städte wie Mayen oder Adenau in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich hier naturnahes Wohnen ideal mit guter Infrastruktur verbinden lässt.
Städte in der Nähe: Kempenich 6-10 min Mayen 20 min Koblenz 30 min
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis
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Provisionhinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
