Renditestarke WG-Wohnung mit ca. 272 m² Wohnfläche, hoher Cashflow!
Renditestarke Cashflow-Immobilie in Top-Lage - sofortige Einnahmen sichern
Nur wenige Gehminuten vom Plärrer entfernt, im gefragten und stetig wachsenden Stadtteil Gostenhof, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für konsequent renditeorientierte Investoren.
Die Lage überzeugt durch hohe Nachfrage, urbane Dynamik und exzellente Vermietbarkeit - ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Cashflow.
Das Objekt befindet sich in einem 2012 umfassend sanierten ehemaligen Verwaltungsgebäude und vereint soliden Bestand mit moderner Nutzung. Das Gebäude hat Betondecken!
Die Einheit selbst liegt in der attraktiven Beletage und war ursprünglich als großzügige Eigentumswohnung konzipiert. Dank der vorhandenen statischen Struktur lässt sich der Grundriss jederzeit flexibel anpassen - ein entscheidender Vorteil für zukünftige Optimierungen oder Exit-Strategien.
Aktuell wurde die Fläche durch ein effizientes Vermietungskonzept mittels Leichtbauwänden in mehrere Einheiten unterteilt und erfolgreich auf Zimmerbasis vermietet. Dieses Setup maximiert die Flächeneffizienz und hebt die Rendite deutlich über klassische Wohnungsvermietung hinaus.
Key Facts für Investoren: Aktuelle Bruttomiete: ca. 8.500 € monatlich Sofortiger Cashflow ohne Anlaufphase Bewährtes Vermietungskonzept mit hoher Nachfrage Flexible Neuaufteilung jederzeit möglich
Zusätzlicher Pluspunkt: Der Innenhof wurde erst 2025 vollständig neu gestaltet. Aktuell besteht kein weiterer Renovierungsbedarf - ein sorgenfreier Einstieg ohne zusätzliche Investitionen. Fazit:
Eine hochperformante Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag, Entwicklungspotenzial und maximaler Flexibilität - ideal für Investoren, die auf starken Cashflow und nachhaltige Rendite setzen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
1295000 €1.295.000 €
4.761,03 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
1000 €1.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl.19% MwSt. des notariellen Kaufpreises für den Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.412.456 €1
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
117.456 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.231 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gostenhof, Nürnberg (90443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Strategische Lage mit nachhaltiger Nachfrage Die Lage im begehrten Stadtteil Gostenhof überzeugt durch: unmittelbare Nähe zum Plärrer (zentraler Verkehrsknotenpunkt) hervorragende Anbindung an ÖPNV urbane Infrastruktur gastronomisches und kulturelles Umfeld Nähe zu Hochschul- und Gewerbestandorten Diese Faktoren sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine: Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. Zwingend hierfür erforderlich ist eine Online-Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Achtung: Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer im Kontaktformular nicht bearbeitet werden. IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH . Kleestr. 21-23 . 90461 Nürnberg , https://iz-f.de/ Ansprechpartner: Marc Riemke Mobil: 0179 9583616 E-Mail: m.riemke@iz-f.de Sie können uns jederzeit eine E-Mail, WhatApp oder SMS schicken, die wir schnellstmöglich bearbeiten. Bei allen von uns angebotenen Objekten erfolgen Kontaktaufnahme, Besichtigung und Verhandlung ausschließlich über unser Büro. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
