Einziehen und Wohlfühlen: Gepflegtes Reihenmittelhaus in guter Lage von DO-Kirchlinde
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses attraktive Reihenmittelhaus, errichtet im Jahr ca. 2000 in solider, massiver Bauweise, überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Objekt wurde auf einem ca. 220 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf insgesamt 6,5 Zimmer verteilt. Damit bietet die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzfläche. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden. Der liebevoll angelegte, vollständig umzäunte Garten lädt mit seiner schönen Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein und bietet eine angenehme Privatsphäre. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die im Jahr ca. 2016 erneuert wurde. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.
Merkmale
220 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.035,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchlinde, Dortmund (44379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Westen im Stadtteil Kirchlinde (Stadtbezirk Huckarde), in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Zentrum von Kirchlinde vorhanden (u. a. REWE, ALDI, Lidl, Rossmann) und befinden sich in einer Entfernung von rund ca. 2-3 km. Dies entspricht je nach Verkehrslage einer Fahrzeit von etwa 5-8 Minuten. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind ebenfalls im Bereich Kirchlinde Zentrum angesiedelt und in vergleichbarer Distanz erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Wohngebieten und sind in der Regel innerhalb von ca. 0,5-2,5 km erreichbar (ca. 3-8 Minuten Fahrzeit).Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung von etwa 300-500 m (ca. 4-6 Gehminuten). Der nächstgelegene Bahnhof (Dortmund-Marten) ist ca. 1,5 km entfernt und somit in etwa 5 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 20 Gehminuten erreichbar. Die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A40, A45 sowie A2 befinden sich im Umkreis von ca. 3-8 km und sind in etwa 5-10 Fahrminuten erreichbar (abhängig von Verkehrslage und gewählter Anschlussstelle). Zudem befinden sich Grünflächen und Naherholungsbereiche in unmittelbarer Umgebung, sodass sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien bieten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
