Klein, fein, mein - stilvoll saniertes Apartment mit Balkon!Hochwertig saniert, modern & gefördert!
Willkommen zu Hause! Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 39 m² Wohnfläche bietet dieses attraktive 1 Zimmer-Apartment ein durchdachtes Raumkonzept und modernen Wohnkomfort. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche öffnet sich zu einem sonnigen Balkon mit Südwest Ausrichtung - ideal zum Entspannen im Freien.
Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden und gespachtelte Wände sorgen für ein zeitgemäßes, einladendes Wohnambiente. Große Fenster im Wohnbereich bieten reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.
Auch das Badezimmer überzeugt mit seiner hochwertigen Gestaltung. Großformatige Fliesen in edlem Naturton, eine Dusche sowie moderne Unterputz-Armaturen inklusive Regendusche ergänzenden hohen Wohnkomfort. Neue, namhafte Sanitäreinrichtungen, ein großer Wandspiegel und ein stimmungsvolles Lichtkonzept runden den Raum perfekt ab. Zusätzlichen Stauraum gewährleistet ein eigenes Kellerabteil. Die zentrale Beheizung erfolgt komfortabel über ein Blockheizkraftwerk im Keller.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und zusätzlichem Komfort macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für all diejenigen, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen! Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder Kapitalanleger!
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
- kernsanierter Zustand - Erstbezug nach Sanierung - gespachtelte Wände - neuer Parkettboden in allen Räumen - modernes Tageslicht-Bad - Dusche - hochwertige Sanitärausstattung - Handtuchheizkörper - Bodentiefe Fenster im Wohnraum - moderne Heizkörper - Balkon - Video-Gegensprechanlage - Aufzug - Energieeffizenzhaus KFW Standard 85
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
7.556,35 €/m²
Hausgeld
125.93 €125,93 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
329.131 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
34.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmiljanstraße 25, Friedenau, Berlin / Friedenau (12161)
Der beliebte Stadtteil Berlin-Schöneberg mit seinem Ortsteil Friedenau zeigt sich bunt, lebenswert und ist Anziehungspunkt für alle die einen gewachsenen, innerstädtischen Kiez schätzen. Ohne Hype, dafür vielfältig, unaufgeregt und mit viel Grün lässt sich hier gut das urbane Leben genießen. Der Ortsteil Friedenau ist eine Mischung aus mehrgeschossigen Mietshäusern, zum Teil aus der Gründerzeit und landhausartigen Gebäuden mit hübschen Vorgärten. Dieses Stadtbild verleiht Friedenau einen bezaubernden Charme.
Die Infrastruktur rund um die Schmiljanstraße ist hervorragend erschlossen und garantiert kurze Wege. So befinden sich Dienstleister, Schulen und Kitas im direkten Umfeld. Waren des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und sind unkompliziert zu erreichen. Zum Shoppen und Flanieren lädt die nahegelegene Schlossstraße mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, internationalen Restaurants, einladenden Cafés und einigen Malls ein. Ein kulturelles Angebot bieten das nahegelegene Schlosspark Theater sowie drei Kinos. Zudem liegt der zauberhafte Botanische Garten nur acht Fahrminuten entfernt.
Einen großen Naherholungswert bieten die umliegenden Grünflächen. Beispielsweise ist der Volkspark Wilmersdorf in nur drei Fahrminuten erreicht. Hier kann man hervorragend entspannen und seinen Freizeitaktivitäten nachgehen. Zudem bieten einige angrenzende Sportplätze die Möglichkeit sich aktiv zu betätigen.
Der U-Bahnhof "Friedrich-Wilhelm-Platz" (U9) mit dem Buslinien-Anschluss (Bus 186, 246) liegt zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt, der nächste S-Bahnhof ist in ca. acht Gehminuten erreicht. Es ist der S-Bahnhof Bundesplatz mit den Ringbahnen S41, S42 und S46.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 39,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 6 Etagen, Wohnungsnr.: WE06
