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Bürofläche zur MieteMietkosten auf Anfrage118 m² Bürofläche
Mietkosten auf Anfrage
118 m² Bürofläche
Lust auf Selbständigkeit ? Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Braunschweig an der Oker
Vermietet wird eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage von Braunschweig.
Das Gebäude, ein zweigeschossiges Geschäftshaus mit ausgebautem Satteldach, wurde 1847/1946 errichtet und seitdem fortlaufend modernisiert. Die letzte umfassende Renovierung der Gewerbeeinheit erfolgte im Jahr 2014.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Ladenlokal mit einer Nutzfläche von ca. 138 m².
Die Fläche bietet:
- große Schaufensterelemente mit guter Sichtbarkeit ( 14 Meter und 6 Meter )
- eine umfangreiche Elektroinstallation
- ein vorhandenes Regalsystem
- einen modernen Bodenbelag
- flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliche Unterteilung mittels
Leichtbauwänden
Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über ca. 118 m² und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Beratungsräume.
Dieae Etage bietet:
- bis zu drei abgeschlossene Büroräume
- eine Küche mit Aufenthaltsbereich
- eine Toilette
- einen Balkon
Erd- und Obergeschoss sind über offene Holztreppe miteinander verbunden. Eine getrennte Vermietung der Etagen ist nicht möglich.
Weitere Flächen
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, steht dem Mieter jedoch als zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung, die das gesamte Haus versorgt.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich besonders für:
Einzelhandel
Dienstleistungsbetriebe
Beratungsunternehmen
soziale Einrichtungen
Parkmöglichkeiten
Vor dem Gebäude stehen zwei öffentliche PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Feste Kundenparkplätze sind nicht vorhanden.
Verfügbarkeit
Ein Mietbeginn ist kurzfristig möglich. Die Immobilie ist bereits frei.
Energieausweis
Baujahr : 1946
Zustand: Gepflegt
Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch: 129,90 KWh/m²
Energieausweis gültig bis : 26.03.2035
Energieeffizienzklasse: keine Angabe
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
wesentlicher Energieträger : Erdgas leicht
Gewerbe
Endenergieverbrauch (Wärme):129,90 KWh/m²
Endenergieverbrauch (Strom): 43,20 KWh/m²
Das Gebäude, ein zweigeschossiges Geschäftshaus mit ausgebautem Satteldach, wurde 1847/1946 errichtet und seitdem fortlaufend modernisiert. Die letzte umfassende Renovierung der Gewerbeeinheit erfolgte im Jahr 2014.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Ladenlokal mit einer Nutzfläche von ca. 138 m².
Die Fläche bietet:
- große Schaufensterelemente mit guter Sichtbarkeit ( 14 Meter und 6 Meter )
- eine umfangreiche Elektroinstallation
- ein vorhandenes Regalsystem
- einen modernen Bodenbelag
- flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliche Unterteilung mittels
Leichtbauwänden
Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über ca. 118 m² und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Beratungsräume.
Dieae Etage bietet:
- bis zu drei abgeschlossene Büroräume
- eine Küche mit Aufenthaltsbereich
- eine Toilette
- einen Balkon
Erd- und Obergeschoss sind über offene Holztreppe miteinander verbunden. Eine getrennte Vermietung der Etagen ist nicht möglich.
Weitere Flächen
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, steht dem Mieter jedoch als zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung, die das gesamte Haus versorgt.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich besonders für:
Einzelhandel
Dienstleistungsbetriebe
Beratungsunternehmen
soziale Einrichtungen
Parkmöglichkeiten
Vor dem Gebäude stehen zwei öffentliche PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Feste Kundenparkplätze sind nicht vorhanden.
Verfügbarkeit
Ein Mietbeginn ist kurzfristig möglich. Die Immobilie ist bereits frei.
Energieausweis
Baujahr : 1946
Zustand: Gepflegt
Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch: 129,90 KWh/m²
Energieausweis gültig bis : 26.03.2035
Energieeffizienzklasse: keine Angabe
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
wesentlicher Energieträger : Erdgas leicht
Gewerbe
Endenergieverbrauch (Wärme):129,90 KWh/m²
Endenergieverbrauch (Strom): 43,20 KWh/m²
Merkmale
- Bezug: sofort frei
- Erdgeschoss
- Keller
- Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Passende Gewerbeideen für 138?m² Laden + 120?m² Büro
1) Dienstleistungszentrum / Beratungsstandort
Ideal, weil du Büro und Ladenfläche kombinieren kannst.
Versicherungsagentur, Finanzberatung, Immobilienbüro
Ingenieur- oder Planungsbüro
Coaching-, Schulungs- oder Weiterbildungszentrum
Coworking-Space oder flexible Büros (in BS stark nachgefragt)
2) Gesundheit & Körperpflege
Die Lage eignet sich für Angebote, die planbare Termine haben.
Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie
Kosmetikstudio, Nagelstudio, Barbershop
Yoga- oder Pilates-Studio
Vorteil: 130?m² Ladenfläche bietet Empfang + Behandlungsräume, 120?m² Büro für Verwaltung oder zusätzliche Kabinen.
3) Spezialisierter Einzelhandel
Für Branchen, die nicht auf große Parkflächen angewiesen sind.
Tierbedarf, Reitsport, Aquaristik
Fahrrad-Zubehör oder E-Bike-Service
Haushaltswaren, Deko, Geschenkartikel
Second-Hand-Mode oder nachhaltige Produkte
Vorteil: Laufkundschaft + gute Sichtbarkeit.
4) Showroom + Büro
Für Unternehmen, die Produkte präsentieren und gleichzeitig Beratung anbieten.
Küchenstudio (kompakt), Badausstellung
Fenster-/Türen-/Bodenbeläge
Smart-Home- oder Sicherheitstechnik
Vorteil: Bürofläche perfekt für Planung & Administration.
5) Kreativ- und Medienbranche
Fotostudio + Büro
Werbeagentur, Social-Media-Agentur
Druck- und Copyshop
Vorteil: Gute Erreichbarkeit für Kunden, keine Parkpflicht.
1) Dienstleistungszentrum / Beratungsstandort
Ideal, weil du Büro und Ladenfläche kombinieren kannst.
Versicherungsagentur, Finanzberatung, Immobilienbüro
Ingenieur- oder Planungsbüro
Coaching-, Schulungs- oder Weiterbildungszentrum
Coworking-Space oder flexible Büros (in BS stark nachgefragt)
2) Gesundheit & Körperpflege
Die Lage eignet sich für Angebote, die planbare Termine haben.
Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie
Kosmetikstudio, Nagelstudio, Barbershop
Yoga- oder Pilates-Studio
Vorteil: 130?m² Ladenfläche bietet Empfang + Behandlungsräume, 120?m² Büro für Verwaltung oder zusätzliche Kabinen.
3) Spezialisierter Einzelhandel
Für Branchen, die nicht auf große Parkflächen angewiesen sind.
Tierbedarf, Reitsport, Aquaristik
Fahrrad-Zubehör oder E-Bike-Service
Haushaltswaren, Deko, Geschenkartikel
Second-Hand-Mode oder nachhaltige Produkte
Vorteil: Laufkundschaft + gute Sichtbarkeit.
4) Showroom + Büro
Für Unternehmen, die Produkte präsentieren und gleichzeitig Beratung anbieten.
Küchenstudio (kompakt), Badausstellung
Fenster-/Türen-/Bodenbeläge
Smart-Home- oder Sicherheitstechnik
Vorteil: Bürofläche perfekt für Planung & Administration.
5) Kreativ- und Medienbranche
Fotostudio + Büro
Werbeagentur, Social-Media-Agentur
Druck- und Copyshop
Vorteil: Gute Erreichbarkeit für Kunden, keine Parkpflicht.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
- Baujahr1946
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
1,19 Kaltmieten inkl. 19 % Mwst.
Kaution
keine Angabe
Lage
Celler Straße 124 a, Braunschweig (38100)
Die Gewerbefläche befindet sich in der Celler Straße, einer der zentralen und stark frequentierten Hauptachsen im nördlichen Stadtgebiet von Braunschweig. Die Straße verbindet die Innenstadt mit den nördlichen Stadtteilen sowie dem Umland in Richtung Gifhorn und bietet dadurch eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Verkehrsanbindung
Mehrere Buslinien verlaufen entlang der Celler Straße und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Durch die direkte Anbindung an wichtige Ausfallstraßen ist die Lage auch für Kunden und Lieferanten aus dem Umland optimal erreichbar.
Umfeld und Infrastruktur
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung, medizinischen Einrichtungen und Nahversorgung. Supermärkte, Drogerien, Biomärkte, Optiker, Gastronomie und verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was für eine stabile Grundfrequenz sorgt. Die angrenzende Wohnbebauung schafft zusätzliches Kundenpotenzial.
Standortvorteile
Verkehrsanbindung
Mehrere Buslinien verlaufen entlang der Celler Straße und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Durch die direkte Anbindung an wichtige Ausfallstraßen ist die Lage auch für Kunden und Lieferanten aus dem Umland optimal erreichbar.
Umfeld und Infrastruktur
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung, medizinischen Einrichtungen und Nahversorgung. Supermärkte, Drogerien, Biomärkte, Optiker, Gastronomie und verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was für eine stabile Grundfrequenz sorgt. Die angrenzende Wohnbebauung schafft zusätzliches Kundenpotenzial.
Standortvorteile
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 129.90 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 43.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.
Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".
Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.
Ihre nächsten Schritte:
Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen. Stichworte Gesamtfläche: 256,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Dieser ist gültig bis 26.3.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 129.90 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 43.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.
Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".
Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.
Ihre nächsten Schritte:
Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen. Stichworte Gesamtfläche: 256,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
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Über den Anbieter
Online-ID: 2n8jd5l
Referenznummer: SR958
Siepker Immobilien
4,8/5Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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