Augsburg-Stadtbad: Nette 3-Zimmer-Eigentumswohnung in direkter Nähe zum Liliom
Mitten in der Augsburger Innenstadt - direkt beim Liliom-Kino und dem traditionsreichen Stadtbad -befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines um 1900 erbauten und ca. 1994 kernsanierten Mehrfamilienhauses: ein historisches Gebäude mit besonderer Atmosphäre. Bereits die Eltern von Bertolt Brecht haben in diesem Haus gelebt, das heute unter Denkmalschutz steht und aus 2 Gewerbeeinheiten sowie 11 Wohnungen besteht.
Die zum 01.11.2025 frei werdende Wohnung Nr. 4 bietet auf ca. 65 m² eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Über die zentrale Diele sind alle Räume separat begehbar: ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie ein Tageslicht-Bad mit Duschwanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung - offen, hell und mit direktem Zugang zum Balkon. Der Wohnbereich und der Balkon sind ruhig zum Stadtbach hin ausgerichtet und bieten ein angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt.
Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Diese Wohnung kombiniert zentrale Lage, historische Substanz und modernes Wohnen auf kompakter Fläche - ideal für Stadtliebhaber, Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
4.640,55 €/m²
Hausgeld
237 €237 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter auch Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Für Pendler bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine hohe Flexibilität. Die Straßenbahnhaltestellen vor der Tür sowie ein nahegelegener Bahnhof sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sich die Wohnung ideal für Berufstätige eignet, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
