Bieterverfahren! Charmante Altbauwohnung mit 4-5 Zimmern direkt in der Innenstadt!
Diese großzügige Altbauwohnung direkt in der Innenstadt bietet herausragende Möglichkeiten für eine renditestarke Zimmer- oder WG-Vermietung. Auf rund 155 m² Wohnfläche lassen sich bis zu 5 vollwertige und große Zimmer realisieren - ein attraktives Modell für Vermieter, die von der hohen Nachfrage nach WG-Zimmern in Karlsruhe profitieren möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem beeindruckenden Gründerzeithaus aus dem Jahr 1889 und punktet mit charmanten Altbaudetails wie hohen Decken, großformatigen Fenstern und Dielenboden. Die flexible Architektur ermöglicht eine effiziente Raumaufteilung, die sowohl für klassische WGs als auch für möblierte Zimmervermietung geeignet ist.
Bei einem durchschnittlichen Zimmerpreis von 600 € pro Monat lassen sich ca. 3000 € Mieteinnahmen pro Monat erzielen (36.000 € jährlich). Durch Möblierung oder Kurzzeitvermietung wäre zusätzliches Steigerungspotenzial gegeben.
Dank der beliebten Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, zu Hochschulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Zimmern garantiert.
Die Wohnung ist ideal für Investoren, die auf ein langfristiges, planbares Ertragsmodell setzen - und zugleich von der Wertstabilität eines historischen Gründerzeithauses profieren möchten.
Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft: Das Mindestgebot für diese Immobilie liegt bei 450.000 €. Angebote können nur nach Voranmeldung und verbindlicher Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich des Einverständnisses des Eigentümers. Das Bieterverfahren endet am 16.03.2026. Bis zu diesem Datum können Angebote schriftlich abgegeben werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Kelleranteil
Gäste-WC
Bad mit Fenster
Hier erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1889. Das historische Gebäude im Stil der Neorenaissance besticht durch seine eindrucksvolle Fassade und den charmanten Altbaucharakter. Das Gebäude zeichnet sich durch eine repräsentative Ecklage und eine aufwendig gestaltete Sandsteinfassade aus, die von feinen Gesimsen und plastischem Fassadenschmuck geprägt ist.
Mit ca. 155 m² Wohnfläche und einem klar strukturierten Grundriss bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Paare und Familien als auch für eine Wohngemeinschaft oder ein stilles Gewerbe, z.B. ein Architekturbüro. Zudem lässt sich ein weiteres Zimmer abtrennen, sodass bis zu 5 separate Räume entstehen können - also auch perfekt für eine WG-Vermietung.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre klassische Altbauarchitektur mit großzügigen Räumen, schöner überdurchschnittlicher Deckenhöhe sowie originalem Dielenboden, der den historischen Charakter unterstreicht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über originale Gründertüren und dekorative Steingutfliesen.
Der repäsentative Altbauflair wird durch den großzügigen, alten Treppenaufgang zusätzlich unterstrichen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie zum Haus ein Fahrradraum. Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder fürs Arbeiten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend modernisiert: neue Gastherme, neue Heizkörper, neue Wasserleitungen sowie teilweise neue Elektrik.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1889
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.903,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt-West, Karlsruhe (76133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage in Karlsruhe Innenstadt-Ost
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Grundstücksfläche: 395,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
