Bauernhaus zum Kauf • provisionsfrei

525000 €525.000 €

2.303 €/m²

6 Zimmer  •  228 m²  •  6.426 m² Grundstück

---

Asseln, Lichtenau (33165)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das sehr gepflegte und technisch modern ausgestattete Bauernhaus liegt abseits einer ruhigen Kreisstraße, umgeben von grünen Wiesen und Weiden. Weite Blicke bis auf Wälder in der Umgebung schaffen Ihnen die gewünschte Freiheit.

Das ursprünglich in Backsteinbauweise errichtete Bauernhaus und seine angebauten Wirtschaftsgebäude in Bruchsteinmauerwerk haben gravierende Vorteile. Haltbarkeit und Langlebigkeit: Sie sind bekannt für ihre Robustheit und haben eine lange Lebensdauer. Sie bieten einen hervorragenden Wärme- und Feuchtigkeitsschutz sowie Schallschutz. Backsteine werden aus natürlichen Rohstoffen wie Erde, Wasser, Luft und Feuer hergestellt und sind zudem feuerbeständig.

Der heutige Eigentümer hat dieses instandgehaltene Anwesen 2001 für sich erworben und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und teils auch schon energetisch saniert. Der Karakter aber ist bis heute erhalten geblieben. Einzelne Elemente wurden auch besonders hervorgehoben.
So erhielt seit 2003 das Außenmauerwerk ein Wärmedämmverbundsystem als neue Fassade, die Sprossenfenster ein Wärmeschutzglas in Kunststoffrahmen, der Dachstuhl eine neue, lasierte Tondachpfannendeckung mit Lattung und Konterlattung sowie eine zusätzliche Wärmedämmung. Zeitgleich folgten zwei Thermische Solarkollektoren und einige Jahre später eine große Photovoltaikanlage mit 14,2 kW auf der Südseite des Satteldaches.

Aus ursprünglich zahlreichen kleinen Zimmern entstand eine neue, großzügige Raumgestaltung mit viel Tageslicht, die anhand der Innenaufnehmen im Bildexposee deutlich werden. Es folgten neue, zeitgemäße Elektroinstallation, Heizung und Sanitär.

Zu dem Anwesen gehören u.a. ein Stallgebäude (ca. 121 m² Nutzfl.) mit einem gleichgroßen Dachboden, der bereits zu einem Werk-/Hobbyraum von 75 m² Wohnfl. und einer Dachloggia ausgebaut wurde, sowie einer kleinen Scheune (ca. 86,50 m²) mit einer Tenne und einem Dachboden in massivem Bruchsteinmauerwerk. Vorgelagert auf dem Hof befinden sich zwei massive Holzcarports mit Satteldach für 3 Autos und einem Brennholzlager sowie 3 zusätzlichen Pkw-Außenstellplätzen.

Aufgrund des zu Beginn noch größeren Grundstücks mit hohen Grünlandflächen wurde die Stallung zum Pferdestall umgebaut. Anschießend folgten mit Baugenehmigungen ein angebauter Hühnerstall, ein Putenstall und ein Gänsestall im Garten. Neben 28 verschiedenen Laub- Nuss- und Obstbäumen sowie Obststräuchern und Hecken befindet sich auch ein großer biologisch gefilterter Gartenteich und natürlich Rasenflächen nicht zu vergessen.

Einer der am meist genutzten Aufenthaltsräume ist das in Holzkonstruktion erbaute Sommer(Glas)haus, welches am Wohnhaus und dem angebauten Hühnerstall angrenzt, dadurch windgeschützt liegt, und ein ideales Klima ganzjährig bietet. Der herrliche Ausblick in den Garten, die zahlreichen Pflanzen bis hin zu den Weinreben innerhalb des Gartenhauses verschaffen das besondere Feeling.

Stichworte Nutzfläche: 331,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 5.30, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 4.60