Reihenmittelhaus mit Garten und Balkon in ruhiger und zentraler Lage in Kempten
Zentral und dennoch ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit kleinem Garten und großem Balkon. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 104 qm auf einem Grundstück von 110 qm. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Küche, Gäste-WC und ein Abstellraum. Das 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, davon eins mit großer Fensterfront und Balkon und das innenliegende Badezimmer. Im Dachgeschoß befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie ein weiterer kleiner Raum, der von uns als Arbeits- und Gästezimmer genutzt wird. Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür ist Platz im Gartenhaus und Abstellraum vorhanden.
In den Jahren 2024 und 2025 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Sie können daher ohne Renovierungsaufwand einziehen.
Ein Außenstellplatz ist direkt hinter dem Haus vorhanden und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls ist der Erwerb eines TG-Stellplatzs (Doppelparker) im benachbarten Haus für 15.000 € möglich.
Eine Übernahme könnte zum 1. September 2026 oder nach Absprache erfolgen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
110 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
5.419,05 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
600.295 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
31.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempten (87435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen und zentralen Wohnlage in Kempten mit netter Nachbarschaft. Es befindet sich südlich der Innenstadt, wenige Schritte von der Iller entfernt (Nähe Alte Spinnerei). Die Straße ist eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Fußgängerzone ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Zum Hauptbahnhof sind es weniger als 15 Minuten zu Fuß. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Der Preis 569.000 € ist ein Mindestpreis in Form eines nach unten gedeckelten Preisverfahrens. Angebote werden nur in Folge einer Besichtigung vor Ort berücksichtigt und Angebote unter 569.000 € werden nicht angenommen. Anfragen mit Finanzierungszusage werden vorrangig behandelt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert
