Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

1.855 €/m²

7 Zimmer  •  242 m²  •  454 m² Grundstück

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Birlenbach (65626)

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Diese massiv gebaute Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Birlenbach und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche. Das Objekt wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten, erweitert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend umgebaut und erweitert: Die heutigen Bereiche der Küche sowie der Dachterrasse entstanden im Zuge dieser Maßnahme und wurden aus ehemals als Halle genutzten Flächen umgewandelt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer sowie eine angrenzende Küche mit großer Kochinsel. Direkt an die Küche schließen ein praktischer Vorratsraum sowie der Zugang zur angrenzenden Halle bzw. Garage an. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine Sauna - ein Bereich, der rundum begeistert. Zudem stehen Ihnen eine Waschküche sowie ein Heizungsraum zur Verfügung, der durch den Eigentümer noch einen separaten Zugang von außen erhält. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der zusätzliche Kaminofen im Wohnzimmer bietet eine angenehme Wärme an kalten Wintertagen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Neben der großzügigen Dachterrasse, die als absolutes Highlight gilt und zum Entspannen einlädt, befindet sich auf dieser Ebene auch ein weiterer Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight stellt die angrenzende Halle bzw. Garage dar, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Sie verfügt über zwei Tore und bietet dadurch besonders komfortable Zufahrts- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Halle bietet ausreichend Platz für mehrere PKWs, Hobbys oder Lagerflächen und wird durch zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Gebäude ergänzt.

Die im Objekt befindliche Heizungsanlage, die noch aus dem Baujahr ist, versorgt derzeit auch das benachbarte Gebäude. Zur nachhaltigen und rechtssicheren Regelung wird im Zuge des Verkaufs eine Grunddienstbarkeit zugunsten des Nachbargrundstücks im Grundbuch eingetragen. Die Nutzung der Anlage sowie die Verteilung der anfallenden Kosten und Zuständigkeiten werden in einer klaren vertraglichen Vereinbarung geregelt.

Das benachbarte Gebäude befindet sich ebenfalls im Eigentum des aktuellen Eigentümers und kann perspektivisch in den kommenden Jahren zusätzlich erworben werden. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, ein Vorkaufsrecht zu vereinbaren, um sich diese Option frühzeitig zu sichern - eine Verpflichtung hierzu besteht jedoch nicht.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz