Großzügiges barrierefreies Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Terrassen und Balkonen
Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem hellen, großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zentral über den Flur erreichbar sind - es gibt keine Durchgangszimmer, alles ist offen, logisch und komfortabel angeordnet. Der Mittelpunkt des Hauses ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen lichtdurchfluteten, ca. 12 m² großen Wintergarten mit Heizung und automatischer Beschattung, der ganzjährig zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die angeschlossene Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein modernes Bad sowie ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang - ideal auch für barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. Ein moderner Holzkamin im Wohnbereich sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Barrierefreier Zugang Rollstuhlgerechte Ausführung des Zugangs sowie des Erdgeschosses
Dachgeschoss Über das zentrale Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich: drei Schlafzimmer ein Abstellraum ein großes Tageslichtbad mit Badewanne Zwei Schlafzimmer bieten Zugang zu einem modernen, seitlich unter dem Dach liegenden Balkon mit Edelstahlgeländer - ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre und Ausblick.
Keller & Technik Das Haus ist voll unterkellert und bietet: einen Hauswirtschaftsraum einen großen Kellerraum einen separaten Heizungsraum Die Buderus-Ölheizung (Bj. 2018) ist gesetzeskonform und nicht austauschpflichtig - auch nicht bei Eigentümerwechsel.
Einliegerwohnung Zusätzlich gehört eine separate Einliegerwohnung zum Haus, die aktuell vermietet ist. Sie umfasst: einen großen Wohn-/Schlafbereich eine Küche einen Vorratsraum ein Badezimmer Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang auf der anderen Hausseite, sodass beide Wohneinheiten vollständig unabhängig voneinander genutzt werden können.
4 Stellplätze
Merkmale
952 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda
7 Stellplätze: 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Baujahr & Zustand Das Haus wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde laufend modernisiert, unter anderem: Ölheizung Buderus (2018)
Fenster im EG wurden sukzessive zwischen 2020 und 2025 ausgetauscht. Einbau einer neuen einbruchsicheren Haustür Dez. 2025 Neue Kücheneinrichtung Dez. 2024.
Grundstück & Garagen Das großzügige Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für die ganze Familie - inklusive Flächen zum Entspannen und für ein eigenes Gemüsebeet. Zum Haus gehören: eine große Doppelgarage eine zusätzliche Einzelgarage 4 Stellplätze
Massive Bauweise Kellerwände: Schwerbeton-Hohlblock, 30 cm stark mit vertikaler & horizontaler Abdichtung gegen drückendes Wasser Außenwände (EG + DG): Leichtbeton-Dämmsteine, 30 cm stark Innen- und tragende Wände: Ziegelmauerwerk nach Statik Fundamente: Streifenfundamente B15 nach Statik
Decken & Statik Gedämmt 12 cm Glaswolle Decke über Keller: Stahlbeton Decke über Erdgeschoss: Stahlbeton Treppen: Stahlbeton Treppengeländer: Stahlkonstruktion
Dach Dachform: Pfettendach nach Statik Dachdeckung: Betondachsteine anthrazit Dachaufbau: Lattung + Gitterfolie Holzverschalung mit Wärmedämmung Das ist ein klassisches, langlebiges Ziegeldach mit Unterspannbahn.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1987
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.813,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herschberg (66919)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Herschberg. Geprägt ist die Umgebung von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten, wenig Verkehr und einem insgesamt sehr entspannten, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Wallhalben ca 5 Minuten Thaleischweiler-Fröschen ca. 15 Minuten Landstuhl ca. 18 Minuten Pirmasens ca. 20 Minuten Kaiserslautern ca. 34 Minuten Autobahn A8 (Richtung Saarbrücken & Karlsruhe) schnell erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in den umliegenden Orten Im nahegelegenen Wallhalben befinden sich u. a. Supermärkte (Edeka), Bäcker, Apotheke und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
