Wohnung zum Kauf 280.000 € 3,5 Zimmer 76,5 m² 2. Geschoss Förnbach Pfaffenhofen 85276

Wohnung zum Kauf
280000 €
3.662 €/m²
3,5 Zimmer • 76,5 m² • 2. Geschoss

Ideal für das erste Nest!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Pfaffenhofen bietet alles, was das Herz begehrt: Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und einen ausgebauten Dachspitz, der sich ideal als Homeoffice oder Spielzimmer nutzen lässt. Auf ca. 76,5 m² Wohnfläche plus zusätzlichem, nicht in der Wohnfläche enthaltenem Dachspitz, erwartet Sie ein echtes Wohlfühlambiente. Der eigene Balkon mit Blick ins Grüne, ein großer Gemeinschaftsgarten mit viel Platz für einen Grill oder Sandkasten, sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei - greifen Sie zu!

Für weitere Informationen fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Merkmale

Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon

*sofort verfügbar
*3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 76,47?m² Wohnfläche
*Zusätzlicher ausgebauter Dachspitz mit ca. 10?m² (nicht angerechnet)
*Gepflegter Zustand
*1 Außenstellplatz (zzgl. 10.000€) + 1 Garage mit elektrischem Tor (zzgl. 20.000€)
*Balkonkraftwerk auf Garagendach
*Einbauküche inklusive
*großer Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsraum
*Kellerabteil mit eigenem Licht- und Stromanschluss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

3.661,57 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

390 €

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

305.396 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

25.396 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Förnbach, Pfaffenhofen (85276)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im beliebten Pfaffenhofen an der Ilm - in einer ruhigen Seitenstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen. Nur Anlieger nutzen diese Straße, was für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Bahnstrecke wurde überarbeitet und auf den neuen Schienen in Kombination mit den Schallschutzwänden hört man die Züge kaum noch.
Die Innenstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Besonders praktisch: Der kostenlose Stadtbus hält nur wenige Meter entfernt - ideal für den Alltag ohne Auto. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind ebenfalls in der Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.45, Distanz zur Grundschule: 2.26, Distanz zur Realschule: 2.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.81, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 35.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.55, Distanz zur Autobahn: 5.17, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 2.31, Distanz zur Hauptschule: 2.43

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Über den Anbieter

SCHYREN IMMOBILIENMaklerbüro

Schulstr. 9, 85276 Pfaffenhofen an der Ilm

Partnerschaft

Herr Michael PetschikDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2k6rk5k

Referenznummer: SI-25-0066-IG15

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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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