Wohnung zum Kauf 215.000 € 2 Zimmer 61,5 m² 1. Geschoss Bemerode Hannover 30539

Wohnung zum Kauf
215000 €
3.496 €/m²
2 Zimmer • 61,5 m² • 1. Geschoss

Klein, fein, modern: Sanierte 2 Zimmer mit Garten und Stauraum

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss nutzt ihre 61,5 m² richtig gut: klare Aufteilung, angenehme Raumgrößen und ein frisches Gesamtbild - genau die Art von Wohnung, die sich sowohl zum Selbstwohnen als auch als solide Kapitalanlage gut anbietet - weil die wichtigen Modernisierungen bereits erledigt sind.

Der größte Pluspunkt steckt in den "unsichtbaren" Themen: 2025 wurde die Elektrik komplett erneuert - ein Upgrade, das man nicht jeden Tag sieht, aber bei Sicherheit, Komfort und Werthaltigkeit enorm zählt. Das Badezimmer wurde bereits 2019/2020 saniert, inklusive Leitungen. Heißt: moderner Standard, weniger Sanierungsrisiko und ein Bad, das sich im Alltag einfach gut anfühlt. Dazu kommen 2-fach verglaste Kunststofffenster, die für einen ordentlichen Wärme- und Schallschutz sorgen.

Auch optisch wurde nachgezogen: 2025 kamen neue Bodenbeläge rein - hochwertiges Laminat in den Wohnbereichen und Feinsteinzeug dort, wo es besonders robust und pflegeleicht sein soll. Das wirkt modern, ist alltagstauglich und macht die Wohnung auch für Vermietung attraktiv. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung, was dir eine unabhängige Verbrauchssteuerung ermöglicht und die Abrechnung transparent hält.

Das Haus selbst ist ein weiterer echter Vorteil: ein Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten. Überschaubar, ruhiger, oft unkomplizierter - und mit deutlich mehr "Nachbarschaft" als anonymem Wohnblock-Gefühl. Ergänzt wird das durch praktische Nebenflächen: ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftsraum und ein Garten, der das Wohnen spürbar aufwertet - sei es zum Durchatmen, für ein bisschen Grün oder einfach als angenehmes Extra.

Unterm Strich: eine kompakte, gut modernisierte Wohnung mit sinnvoller Ausstattung, stimmigem Zustand und einem kleinen Haus-Setup, das im Alltag einfach angenehm ist.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

. Saniert
. Kompletterneuerung der Elektrik in 2025
. Sanierung Badezimmer inkl. Leitungen in 19/20
. 2-Fach Verglaste Kunstofffenster
. Erneuerung Bödenbeläge (Hochwertiges Laminat, Feinsteinzeug) in 2025
. Gas - Etagenheizung aus 2016
. Einbau neuer Innentüren im Schlaf- und Wohnzimmer sowie Küche in 2025
. Renovierung Treppenhaus in 2025
. Kellerraum
. Gemeinschaftsraum (Möglichkeit Anschluss Waschmaschine)
. Gemeinschaftlicher Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1945
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

3.495,93 €/m²

Hausgeld

130 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19% MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

236.457 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

21.457 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.750 €

Provision für Käufer (2,98%)

6.407 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bemerode, Hannover (30539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnst du in Hannover-Bemerode - einem Stadtteil, der die angenehme Mischung aus Ruhe, Grün und guter Anbindung ziemlich gut hinbekommt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Platz zwischen den Häusern und einem eher entspannten Tempo im Alltag. Man hat hier nicht das typische Innenstadt-Gewusel, aber trotzdem alles so nah, dass man sich um die Basics keine Gedanken machen muss.

Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte und weitere Dienstleistungen liegen in der Umgebung, genauso wie Kitas und Schulen. Das macht Bemerode besonders praktisch - egal ob du selbst einziehst oder die Wohnung später vermieten möchtest. Auch Freizeit kommt nicht zu kurz: Es gibt ausreichend Grünflächen und Wege für Spaziergänge oder eine kleine Runde nach Feierabend, ohne dass man dafür erst quer durch die Stadt muss.

Wenn du doch in die City willst, bist du schnell unterwegs. Der ÖPNV ist gut angebunden und bringt dich zügig Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Gleichzeitig ist die Lage auch für Autofahrer unkompliziert, weil die Anbindung an die großen Verkehrsachsen in Hannover schnell erreicht ist - ideal, wenn man regelmäßig pendelt oder häufig unterwegs ist.

Unterm Strich: Bemerode ist eine Lage für alle, die es gern etwas ruhiger mögen, aber trotzdem Wert auf eine gute Infrastruktur und schnelle Wege legen. Wohnlich, grün, alltagstauglich - und gut vernetzt mit dem Rest der Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges . Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor
. Derzeit wird die Fassade ausgebessert und bekommt einen neuen Anstrich

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025