5 Zimmer • 143,9 m² • 942 m² Grundstück • frei ab 01.05.2027
Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
305160 €305.160 €
2.121 €/m²
5 Zimmer • 143,9 m² • 942 m² Grundstück • frei ab 01.05.2027
Town & Country Flair 134 – modernes Familienhaus mit ca. 143,9 m² Netto-Raumfläche (5km nach Bamberg)
Mit dem Flair 134 erhalten Sie ein durchdacht geplantes, massives Einfamilienhaus für Familien, die klare Grundrisse, praxistaugliche Abläufe und eine solide Energie-Performance suchen. Auf insgesamt ca. 143,90 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 bietet das Haus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich (ca. 40 m²), eine separate Küche, Gäste-WC sowie einen funktionalen Hausanschlussraum. Ergänzt wird das Raumprogramm um zusätzliche Flächen für Homeoffice/Arbeiten und einen weiteren Raum (z. B. Gästezimmer), was den Grundriss auch für „Wohnen & Arbeiten“ sehr attraktiv macht.
Im Dachgeschoss stehen die privaten Rückzugsbereiche zur Verfügung – mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad sowie Flur. Technisch ist das Haus als Town & Country Massivhaus u. a. mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (in den Wohnräumen) geplant; moderne Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und Rollläden runden das Gesamtpaket ab.
Zum GRUNDSTÜCK:
Zum Verkauf steht ein attraktives, erschlossenes Baugrundstück in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage. Das Grundstück befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld und bietet mit seiner südwestlichen Ausrichtung gute Voraussetzungen für ein sonniges Wohnprojekt.
Die Bebauung ist mit zwei Vollgeschossen möglich. Eine Doppelhaushälfte ist genehmigungspflichtig; im näheren Umfeld wurden vergleichbare Vorhaben bereits umgesetzt. Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren mit individueller Planung.
Entlang der Grundstücksgrenze befindet sich ein schöner Altbaumbestand, der dem Grundstück einen gewachsenen und naturnahen Charakter verleiht.
Ein weiterer Pluspunkt: Für das Grundstück besteht keine Bauverpflichtung. Dadurch eignet sich das Angebot nicht nur zur zeitnahen Bebauung, sondern auch als interessante Option für Kapitalanleger.
Der angebotene Grundstückspreis beträgt 279.000 €.
Wichtiger Hinweis: Dieses Grundstück wird nicht durch mich angeboten. Ich bin weder Eigentümer noch Vermittler des Grundstücks. Die Angaben, einschließlich des genannten Kaufpreises von 279.000 €, stammen aus einem veröffentlichten Immobilieninserat. Gerne unterstütze ich Interessenten bei Bedarf mit weiteren Informationen, der Kontaktaufnahme zum Anbieter sowie bei der Planung eines passenden Town & Country Hauses.
Merkmale
frei ab 01.05.2027
942 m² Grundstück
Kein Keller
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
305160 €305.160 €
2.120,64 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
321.944 €1
Kaufpreis
305.160 €
Kaufnebenkosten
16.784 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.577 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.681 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.526 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waizendorf, Stegaurach (96135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Anbindung. Stegaurach liegt nur ca. 2 km entfernt, Bamberg ist in ca. 5 km erreichbar. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer stadtnahen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Infrastrukturangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Hinweis: Das Grundstück selbst wird nicht durch mich vermittelt. Ich unterstütze auf Wunsch gern bei der weiteren Einordnung des Angebots sowie bei der Hausplanung.
Weitere Informationen
Hinweis: Ich bin nicht Verkäufer des Grundstücks und übernehme keine Vermittlung des Grundstückskaufs. Ich unterstütze ausschließlich mit unverbindlichen Haus-/Projektvorschlägen; bei Kaufinteresse verweise ich direkt an den Verkäufer/Vermarkter weiter.
Ihr Ansprechpartner:
Andreas Renner - Town & Country Haus
* Hausbauberatung
* Finanzierungsvermittlung
* Immobilienberatung
Mobil: 0151-25497415
Telefon: 09561-7099908
eMail: Andreas.Renner@tc.de
