Attraktive Kapitalanlage- gepflegte 3,5-Zimmer mit 3% Rendite in Alt-Hohenschönhausen
Objektnr: 1069074
Diese gepflegte Etagenwohnung in einer ruhigen Nebenstraße Berlins bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristig werthaltige Investitionsmöglichkeit. Die Lage überzeugt durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität: vielfältige Freizeitangebote, Sportclubs, Parks und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Hausgemeinschaft, die auf Ordnung und Instandhaltung großen Wert legt. Der langjährige Mieter pflegt die Wohnung zuverlässig, es bestehen keine Mietrückstände oder sonstigen Auffälligkeiten - ein Investment mit stabilen Rahmenbedingungen. Die JNKM beträgt 11000€.
Bequem erreichbar über den hauseigenen Aufzug, liegt die Wohnung im 4. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Auf rund 97 m² Wohnfläche stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon und Loggia, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC.
Die Ausstattung ist solide und zeitgemäß, die Wohnung insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 392 €, davon sind ca. 92 € nicht umlegbar. Die stabile Vermietungssituation, die gepflegte Wohnanlage und die gefragte Lage in der Berliner City machen dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage mit langfristiger Wertperspektive.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, komfortable Option für Anleger - komfortabler Personenaufzug, ca. 2,8% Rendite und JNKM von 11000€ + Ausstattung umfasst Gäste WC, Loggia und Balkon + Sehr gepflegter Zustands, Hausgeld: ca. 392 € + Ein Keller rundet das umfangreiche Angebot ab
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.113,40 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
431.000 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
32.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (0,02%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Küstriner Straße 70A, Alt-Hohenschönhausen, Berlin (13055)
Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Top Wohnbedingungen dank Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
