Haus zum Kauf

209000 €209.000 €

860 €/m²

7 Zimmer  •  243 m²  •  3.409 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Gneisting, Tittling (94104)

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Bei einer Besichtigung durch das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege wurde festgestellt, dass die Gebäude eine Geschlossenheit des historischen Bestandes, und demnach ein einheitliches, authentisches Bild der Vergangenheit widerspiegelt. Außerdem sind viele typische Merkmale (z.?B. Bauweise, Materialien, Gestaltung) noch erhalten, was eine hohe Überlieferungsdichte bedeutet.
Fazit: Das Objekt erfüllt die Voraussetzungen eines Baudenkmals und wird daher in die Denkmalliste aufgenommen.

Der Kauf eines Baudenkmals bringt - neben gewissen Auflagen - auch attraktive Vorteile, insbesondere steuerliche. Hier sind die wichtigsten
Vorteile beim Kauf eines Baudenkmals:
1. Steuerliche Vorteile (Abschreibungen)
Der größte Vorteil!
Für Kapitalanleger (Vermietung):
Sanierungskosten können über 12 Jahre abgeschrieben werden:
8 Jahre lang je 9?%,
4 Jahre lang je 7?% der Sanierungskosten.
Die Abschreibung der Gebäudeanschaffungskosten ist über die Denkmaleigenschaft nicht möglich.
Für Eigennutzer (Selbstbewohner):
Können Sanierungskosten über 10 Jahre mit je 9?% jährlich abschreiben.
Das ist besonders interessant, weil Eigennutzer sonst keine Steuervorteile durch Abschreibungen haben.
Wichtig: Diese steuerlichen Vorteile gelten nur für denkmalgerechte Sanierungen und müssen vorher mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt sein.

2. Historisches Flair & Charakter
Ein Denkmal bietet einzigartige Architektur, oft mit besonderem Charme, Geschichte und kultureller Bedeutung.
In begehrten Lagen (Altstädte, historische Stadtkerne) haben Denkmäler oft eine hohe Wertstabilität.

3. Mögliche Fördermittel & Zuschüsse
Es gibt Förderprogramme von Bund, Ländern und teilweise Kommunen für denkmalgerechte Sanierungen.
Auch zinsgünstige KfW-Darlehen können genutzt werden (z.?B. für energetische Sanierungen im Denkmal).

4. Werterhalt und -steigerung
Sorgfältig sanierte Denkmäler haben oft eine gute Wertentwicklung, besonders in gefragten Lagen.
Das Angebot ist begrenzt - das macht Denkmäler zu besonderen Objekten am Immobilienmarkt.

Hinweis:
Dem stehen natürlich auch Pflichten gegenüber:
Abstimmungspflicht mit der Denkmalschutzbehörde bei Umbauten/Sanierungen.
Eventuell höhere Instandhaltungskosten.
Eingeschränkte Modernisierungsmöglichkeiten (z.?B. Fenster, Fassade, Dämmung).