Mehrfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

2.458 €/m²

7 Zimmer  •  120 m²  •  500 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Uetersen (25436)

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Objektbeschreibung - SOLIDES DOPPELHAUS mit 2 abgeschlossenen Wohnungen
- mit insgesamt ca. 120 m² (nach DIN) Wohnfläche
- auf ca. 500 m² liebevoll angelegtem Grundstück
- beide Wohnungen sind fast identisch im Grundriss
- LINKE Haushälfte (ca. 55,4 m² nach DIN) VERMIETET für 470 € Nettokaltmiete
- RECHTE Haushälfte (ca. 63,3 m² nach DIN) FREI lieferbar
- 2 x Wohnküche mit Einbauküche
- 2 x schöne Bäder
- 4 2/2 Zimmer plus 1 Mansardenzimmer

- 2 Terrassen, 1 Garage mit Zufahrt und Tor, 1 Schuppen
- 1 Gartenhäuschen, 1 Regenwasserspeicher

- Baujahr 1926
- Anbau 1926 (umgebaut zum Wohnraum 1980)
- modernisiert 2004 - 2020
- (Fenster, Heizung, energetische Sanierung, Fassade, Bäder, Küchen)
Raumaufteilung WOHNUNG 1 – FREI LIEFERBAR (rechte Hausseite, ca. 63,3 m² nach DIN):

ERDGESCHOSS :
- FLUR mit Zugang zur Küche und ins OG
- WOHNKÜCHE (ca.10,3 m²) mit Platz für einen großen Tisch
- ausgestattet mit Einbauküche
- Gasherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle
- Kühl-Gefrierkombination
- Zugang zum Teil-Keller (7,7 m²) mit Haustechnik und Heizungsanlage
- WOHNZIMMER (ca. 14,6 m²)

ANBAU:
- FLUR mit Garderobe (ca. 5,8 m²)
- Raumspartreppe ins Mansardenzimmer im OG
- schönes, neuwertiges (2015) BADEZIMMER (ca. 5,3 m²)
- mit Fenster, Dusche, Halbrund-Glasabtrennung
- Waschtisch mit Spiegelschrank und integriertem Licht
- Handtuchtrockner, Hänge-WC
- Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Fliesen an der Wand und dem Fußboden
- MANSARDENZIMMER mit Schrägen (ca. 7,9 m² nach DIN)
- Giebelseite komplett verglast mit Blick in den Garten

1. OBERGESCHOSS Wohnung FREI:
- gepflegte Holztreppe im Originalzustand, mit Teppich belegt
- 1 ½ ZIMMER mit Schrägen (ca. 10 m² und 7,8 m² nach DIN)


WOHNUNG 2 – VERMIETET (linke Hausseite, ca. 55,4 m² nach DIN):
- fast identisch im Grundriss, ohne Mansardenzimmer
- sehr gepflegt und schön

AUSSERDEM:
- Baujahr des Hauses 1926, Anbau 1926, umgebaut 1980
- große Sanierungen 2004 - 2020
- energetische Maßnahme zur Wärmeisolierung
- Brennwertheizung von 2004 (ständig gewartet)
- Garage mit Zufahrt und Tor

FAZIT Das ältere Doppelhaus besticht durch die Möglichkeit,
über die vermietete Wohnung einen Teil der Kredite abzutragen.

Das Objekt ist perfekt für ein junges Paar oder eine junge Familie
mit handwerklichem Geschick oder
KINDERFREUNDLICHE GARTENLIEBHABER oder KAPITALANLEGER.

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen.
EXPOSÉVERSAND - BESICHTIGUNGEN ANFRAGEN bitte SCHRIFTLICH
mit Angabe Ihres vollen Namens, Ihrer Telefonnummern (Handy und Festnetz),
Ihrer E-Mailadresse und Ihrer Adresse.
DANKE
BESICHTIGUNGSTERMINE - nach Absprache -

Wir vergeben Besichtigungstermine AUSSCHLIESSLICH an Interessenten,
die bei ihrer Bank bereits Gespräche zur Finanzierung gemacht haben
und/oder eine Finanzierungszusage vorlegen können. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung