Gestalten Sie Ihr neues Zuhause - EFH mit Entwicklungspotenzial!
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In ruhiger Lage von Bach an der Donau präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 auf einem ca. 703 m² großen Grundstück. Mit rund 107 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet die Immobilie eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Das Gebäude wurde bereits vollständig entkernt, wodurch zukünftige Eigentümer den Innenausbau frei nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Im Jahr 2025 wurden zudem die Fenster erneuert: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen bereits für eine verbesserte Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet. Über die zentrale Diele sind alle Bereiche erreichbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Wohnbereich und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Ein Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot sinnvoll ab. Der Dachboden ist derzeit ungenutzt und eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial. Hier können weitere Wohnräume entstehen, die den vorhandenen Platz optimal ergänzen. Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume, ein Heizraum sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Auch eine Garage ist vorhanden und bietet praktischen Mehrwert im Alltag. Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und gibt eine klare Orientierung für zukünftige Maßnahmen sowie mögliche energetische Verbesserungen. Dadurch lässt sich die Immobilie schrittweise auf einen zeitgemäßen Standard bringen. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine solide Basis suchen und Wert auf Gestaltungsfreiheit legen. Es bietet die Möglichkeit, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und langfristig aufzuwerten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
703 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
- Baujahr 1973 - Wohnfläche ca. 107 m² - Grundstück ca. 703 m² - 4 Zimmer - Voll unterkellert - Vollständig entkernt (optimale Grundlage für individuellen Innenausbau) - 2025 erneuerte Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Rollläden vorhanden - Dachboden mit Ausbaupotenzial - Öl-Niedertemperaturkessel (Baujahr 2004) - Klassische Heizkörper - Individueller Sanierungsfahrplan vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.009,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
467.910 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
38.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frengkofen, Bach an der Donau (93090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bach an der Donau überzeugt als besonders attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus idyllischer Ruhe und hervorragender Anbindung. Umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zur Donau genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die historische Stadt Regensburg in nur etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie und Kultur. Diese Lage vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer nahen Großstadt und ist damit besonders für anspruchsvolle Käufer äußerst interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.42, Distanz zum Bus: 0.18
