Mehrfamilienhaus zum Kauf 520.000 € 9 Zimmer 223 m² 10.100 m² Grundstück Berthelsdorf Lunzenau 09328

Mehrfamilienhaus zum Kauf
520000 €
2.332 €/m²
9 Zimmer • 223 m² • 10.100 m² Grundstück

Schmuckstück- 3 Familienhaus mit freier Wohnung zur Selbstnutzung

Dieses gepflegte, nicht unterkellerte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1996 liegt in einer ausgesprochen idyllischen Randlage von Lunzenau - umgeben von viel Grün, Ruhe und Weitblick. Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und einladenden Gesamtzustand. Die Erdgeschosswohnung wurde gelegentlich von den Eigentümern als gemütliche Ferienwohnung genutzt, während die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss solide vermietet sind.

Das großzügige Grundstück bietet ungewöhnlich viel Platz und schafft ein Gefühl von Freiheit und Weite. Der wunderschöne Blick in das Muldental unterstreicht die naturnahe Atmosphäre des Anwesens. Direkt vor dem Grundstück beginnt eine große Wiese, auf der jedoch 3 Bauplätze ausgewiesen sind - ein zusätzlicher Perspektivvorteil.

Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Hundebesitzer. Spazier- und Wanderwege beginnen quasi vor der Haustür, und das expansive Außenareal bietet Hunden reichlich Auslaufmöglichkeiten. Gleichzeitig liegt das Haus in einem gewachsenen Wohngebiet, das ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld schafft.

Mit seinen drei Wohneinheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus perfekt als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit Platzbedarf oder weiterhin als attraktive Kapitalanlage.

Merkmale

Bezug: Kaufpreiszahlung
10.100 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze
Garten

Das 1996 errichtete Dreifamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine gepflegte Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Alle drei Wohneinheiten sind funktional gestaltet und bieten helle Räume mit schönem Ausblick auf das große Grundstück sowie die Natur in unmittelbarer Umgebung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem einladenden Wohnzimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Flur sowie einem Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 40 m², die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich zwei gleichartig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 m² bzw. ca. 68 m². Beide Einheiten verfügen über Südbalkon bzw. Westbalkon, die jeweils einen schönen Blick in die umliegende Natur bieten.
Alle Wohnungen sind mit einer eigenen Küche sowie einem vollständig ausgestatteten, gefliesten Badezimmer versehen. Die Bäder verfügen über Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie Tageslichtfenster.

Im gesamten Haus sind Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut; die Fenster im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind zudem mit Rollläden (im EG elektrisch) versehen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Solarunterstützung.
Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Das Objekt ist vollständig erschlossen und wird über eine vollbiologische Kläranlage entwässert. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 4 m³ Volumen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung.
Die gepflegte Außenanlage umfasst eine gepflasterte Zufahrt, mehrere Grünbereiche und ein teilweise eingezäuntes Grundstück. Hinter dem Haus schließen sich ein Kiefernwäldchen und Felder an, was die traumhafte Lage inmitten der Natur zusätzlich unterstreicht. Ein Teil des Flurstücks ist aktuell als Ackerfläche verpachtet.

Drei Garagen gehören ebenfalls zur Immobilie und sind derzeit an die Mieter der Wohnungen vermietet - ein attraktiver Zusatz für Kapitalanleger.

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Bausubstanz und Energie

Bj. Heizung 1996/2014

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

520000 €

2.331,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.660,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.780,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

577.564 €1

Kaufpreis

520.000 €

Kaufnebenkosten

57.564 €

Notarkosten (1,5%)

7.800 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

28.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berthelsdorf, Lunzenau (09328)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lunzenau liegt im Landkreis Mittelsachsen. Die Stadt zählt rund 4.500 Einwohner, bis zum schönen Muldental mit der Rochsburg sind es nur wenige Autominuten.

Das Wohnhaus liegt idylisch in einem Ortsteil von Lunzenau, zum Zentrum der Stadt sind es ca. 3 km. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zum Heinrich-Heine-Park gehen Sie in ca. 5 Minuten, hier können Sie auf dem Poetenweg und einem Baumpfad die Schönheit des Muldentals erleben.

Die zentrale Lage und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B107 und B175 sowie der neu erbauten BAB 72 (ca. 8 km) nach Leipzig oder Chemnitz ermöglichen eine sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen.

Einen Bahnanschluss nach Chemnitz und Leipzig finden Sie in Narsdorf oder Burgstädt mit dem Regionalexpress der Bahn. Die Züge pendeln stündlich zwischen den Hauptbahnhöfen Chemnitz und Leipzig.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 56 54-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

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Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.

Verbraucherinformationen - http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 245,00 m², vermietbare Fläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2014