Helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Bad Kohlgrub mit sehr großem Hobbyraum
Diese 3-Zimmer-Etagen-Wohnung mit einem 43m² großen Hobbyraum und einer Einzelgarage liegt in Bad Kohlgrub - Linden, nahe der Talstation der Hörnlebahn. Sämtliche Räume sind vom Flur aus zu erreichen. Die Balkone sind West-Nord-Ost ausgerichtet und können vom Wohnzimmer aus betreten werden. Sämtliche Räume (auch die Küche und das Badezimmer) haben Tageslicht. Der uns zur Verfügung stehende Grundriss ist leider der Grundriss der baugleichen Wohnung im Erdgeschoss. Die Balkone sind beschrieben und die Fotos sollten einen entsprechenden Aufschluss geben. Im 43m² großen Hobbyraum ist ein separates WC und eine Dusche. Dieser Raum ist rechtlich von der Wohnung getrennt, es gibt, ebenso wie für die Garage, ein eigenes Grundbuchblatt. Die Wohnung steht leer und kann vom Erwerber nach Kaufpreiszahlung sofort bezogen werden. Die Wohnung ist gepflegt, allerdings sind viele Bestandteile aus dem Baujahr. Einige Renovierungsarbeiten werden nötig sein. Zusätzlich zu Hobbyraum und Garage ist auch noch ein Kellerabteil im Kaufpreis enthalten. Die Balkone sind sanierungsbedürftig. Wer die Kosten dieser Sanierung zu tragen hat ist noch unklar, entweder der Einzeleigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Dies kann erst in er nächsten Eigentümerversammlung in 2026 geklärt werden. Der Angebotspreis geht davon aus, dass die Kosten von der Eigentümergemeinschaft übernommen werden. Entsprechende Regelungen werden im Kaufvertrag getroffen.
Merkmale
Bezug: die Wohnung steht leer
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt, aber einfach. In den Wohnräumen befindet sich Laminat und Korkböden, Küche und Bad sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und hat ein Fenster. Auch die Einbauküche ist gepflegt und kann übernommen werden. Sie ist im Kaufpreis enthalten, wir erachten diese allerdings nicht als werterhöhend. Eine Einzelgarage gehört ebenso zur Wohnung wie ein Kellerabteil. Sämtliches ist im Kaufpreis enthalten. Besonders zu erwähnen, und werterhöhend, ist der große (43m²) Hobbyraum mit separatem WC und Dusche, ebenfalls im Angebotspreis enthalten, aber rechtlich getrennt (eigenes Grundbuch).
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.328,88 €/m²
Hausgeld
597 €597 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. Die Provision beträgt 2,975% inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, ist vom Käufer zu bezahlen und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
324.355 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
25.355 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kohlgrub (82433)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Bad Kohlgrub - Linden, nahe der Talstation der Hörnlebahn. Die Gemeinde mit ca. 2800 Einwohner hat einen hohen Erholungswert und touristischen Charakter. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Kultur, ärztliche Versorgung und nicht zuletzt Gastronomie befinden sich in der Nähe. Eine begehrte Wohnlage, die sie für Kapitalanleger sehr interessant macht!
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bieten das Objekt mit einem qualifizierten Alleinauftrag an. Wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail über die einschlägigen Webseiten, auf denen Sie dieses Angebot gefunden haben. Wir senden Ihnen dann kostenfrei weitere Informationen zu. An dieser Stelle sei der Hinweis gestattet, dass die Inhalte dieses Exposés von Dritten stammen, und wir deswegen keine Haftung übernehmen können. Wir bitten insofern um Ihr Verständnis. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns! Zwischenverkauf vorbehalten!!
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Lage im Wohngebiet
