Wohnung zum Kauf 275.000 € 4 Zimmer 105,4 m² Blumenstraße 16 Zentrum-Nord Leipzig 04105

Wohnung zum Kauf
275000 €
2.609 €/m²
4 Zimmer • 105,4 m²

5,5 % Sonder AfA +++ 4 Zimmerwohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil

Angeboten wird eine vermietete 4 Zimmerwohnung am Rande von Gohlis-Süd in ruhiger Lage.

Die Wohnung ist mit 4 gleich großen Zimmern, die alle um die 20 qm groß sind. Über den großzügigen Balkon gelangt man in den separaten Gartenbereich, der nur der Wohnung zugeordnet ist. Dieser ist ca. 30 qm groß.

Das Haus an sich verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten auf 5 Etagen. Der großzügige Garten bietet genügend Platz zum Verweilen und Spielen. Das Treppenhaus wurde in den letzten Jahren renoviert und ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehören insgesamt 4 Abstellkammern. Einmal auf halber Treppe, im Keller, in der Wohnung und auf dem Dachboden.

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, welche 2014 komplett erneuert wurde. Vorteil ist hier, dass Sie nur für den eigenen Verbrauch zahlen und nicht mit den allgemeinen Kosten der Heizung für andere Mieter zahlen müssen.

Die aktuellen Mieteinnahmen der Wohnung belaufen sich auf 7.617,60 € pro Jahr.

Merkmale

vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten

- Küche mit Balkon
- Gartenanteil
- Tageslichtbad mit Wanne
- 4 großzügige Zimmer
- geräumiger Flur
- Abstellkammer in der Wohnung
- Keller
- Bodenabteil
- Gasetagenheizung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1897
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

2.609,11 €/m²

Hausgeld

215 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,55
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.617,60 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

305.442 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

30.442 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

15.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blumenstraße 16, Zentrum-Nord, Leipzig (04105)

Das Haus befindet sich im Zentrum Nord und am Rande von Gohlis Süd. Die Blumenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ebenso bedinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 105,40 m², Grundstücksfläche: 720,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 25,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2014

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Über den Anbieter

FN Real Estate GmbH

Otto-Adam-Straße 16, 04157 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Herr Falk NaumannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 23UQZNNKIS64

Referenznummer: FN_B16_EG-06