Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.200.000 € 715 m² 220 m² Grundstück Altstadt Frankfurt am Main / Bockenheim 60487

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2200000 €
3.077 €/m²
715 m² • 220 m² Grundstück

Investition in Bockenheim - Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotenzial

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Frankfurter Stadtteil Bockenheim. Das Gebäude wurde um 1895 errichtet und in den 1970er- und 1980er-Jahren modernisiert. Das Grundstück umfasst rund 220 m². Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 605 m², hinzu kommen ca. 110 m² Gewerbefläche.

Aktuell beträgt der Vermietungsstand etwa 74 %. Durch die Modernisierung zweier leerstehender Wohnungen bietet sich hier die Möglichkeit, die Erträge spürbar zu steigern.

Die Lage überzeugt durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Damit vereint die Immobilie sowohl Vorteile für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer.

Der allgemeine Zustand des Hauses ist solide, wenngleich einzelne Wohnungen renovierungsbedürftig sind und damit Spielraum für Aufwertungen eröffnen.

Merkmale

220 m² Grundstück

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1895

Preisdetails

Kaufpreis

2200000 €

3.076,92 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 110.210,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.890,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.454.540 €1

Kaufpreis

2.200.000 €

Kaufnebenkosten

254.540 €

Notarkosten (1,5%)

33.000 €

Grunderwerbsteuer (6%)

132.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

78.540 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Frankfurt am Main / Bockenheim (60487)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im begehrten Frankfurter Stadtteil Bockenheim, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt. Durch die Nähe zu wichtigen Geschäftsvierteln eignet sich die Lage ideal für Wohnen und Arbeiten zugleich. Parks und Freizeitangebote in der Umgebung schaffen zudem attraktive Rückzugsorte - eine Lage mit hohem Investitionspotenzial.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 605,00 m², vermietbare Fläche: 715,00 m²

Weitere Services

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Über den Anbieter

SalomonStettin GmbH

Kurt-Schumacher-Straße 12, 65760 Eschborn

Partnerschaft

Frank SalomonDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GQWHCDBCFG

Referenznummer: o2001