In zentraler und begehrter Lage des Nürnberger Stadtteils Maxfeld steht diese gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines soliden Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1951 zum Verkauf. Die Fläche umfasst ca. 48 m² und verfügt über einen hellen, gut geschnittenen Raum mit Schaufensterfront zur Straße sowie eine zusätzliche Belichtung zum Innenhof. Damit eignet sich die Einheit ideal für Büro-, Agentur- oder Praxisnutzungen mit Kundenverkehr, bietet aber ebenso Potenzial für alternative Nutzungsformen nach entsprechender Genehmigung – die baugleiche Nachbareinheit wurde bereits zu Wohnzwecken umgebaut.
Die Einheit ist derzeit vermietet und wird als Kosmetikstudio genutzt. Das Mietverhältnis besteht ohne langfristige Bindung. Die aktuelle Mieteinnahme liegt unter dem marktüblichen Niveau, was in Verbindung mit der Lage und der guten Drittverwertbarkeit ein interessantes Entwicklungspotenzial bietet.
Die Beheizung erfolgt über zwei Gaseinzelöfen, eine Umstellung auf eine moderne Gasetagenheizung wird empfohlen. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand, größere Instandhaltungsmaßnahmen sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorgesehen.
Weitere Informationen sowie die Möglichkeit einer Besichtigung stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Merkmale
Erdgeschoss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1951
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
137000 €137.000 €
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (19 %) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die E + V Mittelfranken Immobilien GmbH zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
141.891 €1
Kaufpreis
137.000 €
Kaufnebenkosten
4.891 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
4.891 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxfeld, Nürnberg (90409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Straße liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld und besticht durch ihre zentrale Lage mit sehr guter Anbindung. Die U-Bahn-Station Maxfeld ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch Bus- und Straßenbahnlinien sind in der Umgebung gut erreichbar, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten tragen zur hohen Standortqualität bei. Der nahegelegene Stadtpark in Nürnberg bietet zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen – ideal für Pausen oder kurze Spaziergänge.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Mit der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber, der Nutzung unseres Internetauftritts oder dem Abschluss von Verträgen mit uns willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre uns zugänglich gemachten personen-bezogenen Daten für den beabsichtigten Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen nutzen und speichern. Siehe Link: www.engelvoelkers.com/nuernbergcommercial/datenschutz
