Exklusive Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Weitblick in Euskirchen Privatsphäre – Hochwertig - Bezugsbereit.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint architektonische Großzügigkeit, modernes Design und ein exklusives Wohngefühl zu einem repräsentativen Zuhause mit besonderem Charakter.
Bereits beim Betreten des gepflegten Treppenhauses wird der hochwertige Gesamteindruck deutlich. Im dritten Obergeschoss/Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses erwartet Sie ein eindrucksvoller Wohnraum mit hoher und offener Gestaltung.
Die überdurchschnittlichen Deckenhöhen, kombiniert mit einem durchdachten Lichtkonzept und umlaufender Beleuchtung, schaffen ein stilvolles Ambiente mit herrschaftlicher Ausstrahlung.
Die bodentiefe Fensterfront durchflutet die Räume mit Tageslicht und öffnet den Blick auf den großzügigen Balkon. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Weitblick – ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen.
Frühstück in der Sonne oder beim entspannten Ausklang des Tages. Eine neue Kassettenmarkise sorgt im Sommer für den gewünschten Schatten.
Die offen integrierte Wohnküche fügt sich harmonisch in den Hauptraum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befindet sich ein weiterer flexibel nutzbarer Bereich, der sich ideal als Homeoffice oder Wohnzimmerbereich gestalten lässt.
Von dem zentralen Hauptraum aus erschließen sich die weiteren Räume der Wohnung. Insgesamt stehen Ihnen hier noch drei weitere, individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer verfügen zudem über komfortable begehbare Kleiderschränke und komfortable Balkondachfenster.
Das moderne Masterbad überzeugt mit Tageslicht, Badewanne, großzügiger, begehbarer Dusche sowie praktischen Ablageflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Gäste-WC, einen separaten kleinen Raum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie einen Garderobenbereich.
Diese Wohnung bietet ein Wohnkonzept, dass Offenheit, Komfort und Exklusivität in idealer Weise verbinden.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern. Das Gebäude wurde 2008 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten und guten Allgemeinzustand.
Fazit
Diese exklusive Dachgeschosswohnung verbindet architektonische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch perfekte Erreichbarkeit bietet.
Die lichtdurchfluteten Räume, der unverbaute Ausblick und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit.
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Ihr Ansprechpartner: Gregor Tappeser
Büro 0 22 54-83 67 51 Mobil: 0 160-3 51 97 17
e-mail: info@tappeser-immobilien.de
www.tappeser-immobilien.de
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Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche, offene Küche
Tiefgarage
2 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 11 m²)
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2008
Letzte Modernisierung2026
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.201,49 €/m²
Provision für Käufer
Gebührensatz: Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns nur 1,785 % incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen.
Geschätzte Gesamtkosten
473.101 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
44.101 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (1,78%)
7.636 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Euskirchen (53879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen an der Sonnenseite Euskirchens!
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und hervorragend angebundener Lage auf der Münstereifeler Straße in Euskirchen.
Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität.
Infrastruktur & Alltag
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein moderner Lebensmittelmarkt, Fachmärkte sowie Schulen und das Marien-Hospital befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das lebendige Stadtzentrum mit Fußgängerzone, Gastronomie und Einkaufs-möglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten.
Mobilität & Anbindung
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über die B51 sowie die Autobahnen A1 und A61 gelangen Sie schnell nach Köln, Bonn oder zum Flughafen Köln/Bonn (ca. 30–40 Minuten). Der Bahnhof Euskirchen bietet zudem optimale Zugverbindungen in die gesamte Region.
Freizeit & Erholung
Die Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Voreifel, die Steinbach-talsperre sowie die Thermen & Badewelt Euskirchen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge ins Grüne beginnen praktisch vor der Haustür.
Weitere Informationen
Gebührensatz: Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns nur 1,785 % incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto der Tappeser Immobilien gutgeschrieben ist.
Hinweis: Wir teilen Ihnen vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt mit, dass wir im Alleinauftrag beauftragt sind, für das o.g Objekt einen Käufer nachzuweisen. Unsere Angebote basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
