Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 erbaut und präsentiert sich in einem ordentlichen und gewachsenen Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,83 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie gut geschnittene Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie die Küche sind zur sonnigen Südseite ausgerichtet und bieten dadurch eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für guten Wärme- und Schallschutz.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie zusätzlicher Platz im Dachboden, die praktischen Stauraum bieten. Eine Einzelgarage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Raumaufteilung und angenehmer Wohnlage suchen.
Merkmale
Bezug: frei nach Absprache
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
161250 €161.250 €
2.940,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% USt. des Kaufpreises Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir dürfen auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
175.876 €1
Kaufpreis
161.250 €
Kaufnebenkosten
14.626 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.419 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.644 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.757 €
Grundbucheintrag (0,5%)
806 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krumbach (86381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Krumbach im schwäbischen Landkreis Günzburg überzeugt als vielseitiger Wohnstandort für Eigennutzer jeden Alters ebenso wie für Kapitalanleger. Die Stadt vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die charmante Innenstadt mit historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Das Freizeitangebot ist breit gefächert: Zahlreiche Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Familien profitieren von einem kinderfreundlichen Umfeld, während Berufstätige und Pendler die ruhige Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.
Auch verkehrstechnisch ist Krumbach gut positioniert. Die Autobahnen A7, A8 und A96 sind in rund 20 Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen unter anderem nach Ulm, München, Stuttgart, Lindau und Kempten. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität und bindet die Stadt zuverlässig an die umliegenden Regionen an.
Damit bietet Krumbach eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ein attraktiver Lebensmittelpunkt und zugleich ein nachhaltiger, gut vermietbarer Standort für Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
