Wohnung zur Miete 1.716 € 2 Zimmer 75 m² 1. Geschoss frei ab 01.03.2026 Obstgartenweg Wien 1220

Wohnung zur Miete
1715.9 €
Nettokaltmiete
2 Zimmer • 75 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.03.2026

GROSSZÜGIGE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT MODERNER EINBAUKÜCHE NAHE DONAUZENTRUM UND ALTE DONAU

MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Obstgartenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines modernen Neubaus und wird als Zweitbezug angeboten - entsprechend gepflegt und nahezu neuwertig.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 41,5 m², der dank östlicher Ausrichtung von angenehmem Morgenlicht profitiert. Die moderne Einbauküche inklusive aller Geräte ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende oder geselliges Kochen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 14,5 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft und zum Entspannen einlädt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Ein separates WC, ein modernes Badezimmer, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstell-/Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Ein Garagenplatz ist vorhanden und sorgt für komfortables Parken. Der Neubau verfügt selbstverständlich über einen Lift und zeitgemäße Allgemeinflächen.

Highlights auf einen Blick:

* 2 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche
* Großzügige Wohnküche mit Einbauküche & Geräten
* Ostseitige Ausrichtung des Wohnbereichs
* Balkon mit ca. 14,5 m²
* Zweitbezug im Neubau
* 1. Stock mit Lift
* Garage vorhanden
* Ruhige Lage im 22. Bezirk

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in angenehmer Ruhelage mit guter Infrastruktur schätzen.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern - Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

frei ab 01.03.2026
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Bad mit Dusche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Mietkosten

Gesamtmiete

2.090 €

Nettokaltmiete

25,34 €/m²

1.715,90 €

Betriebskosten

184,10 €

Kaution

keine Angabe

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 1.715,90 EUR

Lage

Obstgartenweg, Wien (1220)

Die Wohnung befindet sich am Obstgartenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) - in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnanlagen, Grünflächen und ruhigen Nebenstraßen und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für Menschen, die Erholung und Stadtleben gleichermaßen schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Ruhelage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen. Die Donaustadt zählt zu den dynamischsten Bezirken Wiens und erfreut sich aufgrund ihrer hohen Lebensqualität stetig wachsender Beliebtheit.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine rasche Anbindung an die umliegenden Bezirke sowie an wichtige Knotenpunkte Wiens gewährleisten. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U1) ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Für Autofahrer bietet die Lage eine hervorragende Erreichbarkeit der A23 (Südosttangente) sowie der A22 (Donauuferautobahn). Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Wiener Umland und der Flughafen Wien-Schwechat bequem erreichbar.
Die tägliche Nahversorgung ist optimal gewährleistet. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie diverse Fachgeschäfte. Das Donauzentrum ist fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomieangebot.
Die Donaustadt ist bekannt für ihr vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Parkanlagen, Spazier- und Radwege, sowie Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, die Donauinsel oder weitläufige Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
In der Umgebung sind Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Vienna International School (VIS). Ebenso stehen Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen in ausreichender Zahl zur Verfügung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Weitere Informationen

Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,47 m², Kellerfläche: 3,90 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2.02

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Über den Anbieter

DAS MAKLERHAUS by GloritMaklerbüro

Donaufelder Str. 197-199, 1220 Wien

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n7zr5e

Referenznummer: OBGC20260205152810487f01b061c4c

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