RESERVIERT: Familienglück in Bad Abbach: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Bad Abbach - in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung, die ein entspanntes und privates Wohnambiente bietet. Hier genießen Sie Lebensqualität, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stimmiges Wohngefühl. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für stilvolles Wohnen und gesellige Stunden. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und macht das Kochen und Genießen zum täglichen Vergnügen.
Das Komfortbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung bestehend aus Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Tageslichtfenster und Handtuchheizkörper - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag.
Zwei sonnige Balkone mit Außenbeleuchtung erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten perfekte Rückzugsorte - ob zum Frühstück an der Morgensonne oder für entspannte Abendstunden.
Hochwertige Materialien wie Laminatboden in den Wohnbereichen sowie elegante Fliesen in Küche, Flur, Bad und Abstellraum schaffen ein modernes und warmes Wohnambiente. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt zu jeder Jahreszeit für ein behagliches Raumklima.
Ein separater Waschkeller sowie ein eigenes Kellerabteil stehen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Für bequemes Parken sorgen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Dank Aufzug gelangen Sie komfortabel vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.
Die massive Ziegelbauweise mit 12 cm Vollwärmeschutz, dreifach isolierverglasten Fenstern sowie einer effizienten Gas-Brennwerttherme in Kombination mit Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung gewährleistet energieeffizientes, zukunftssicheres und kostensparendes Wohnen.
Diese Wohnung vereint moderne Wohnqualität, ruhige Lage und durchdachten Wohnkomfort - ideal für alle, die stilvolles und entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Bodenbelag: Fliesen
Ausstattungsmerkmale:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich - Moderne Einbauküche - Komfortbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Fenster & Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - 2 sonnige Balkone mit Außenbeleuchtung - Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen - Laminatboden in den Wohnräumen - Hochwertige Fliesen in Küche, Flur, Bad & Abstellraum - Separater Waschkeller - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und Ordnung - Tiefgaragenstellplatz plus zusätzlicher Außenstellplatz - Aufzug im Gebäude - bequem bis ins Dach- und Kellergeschoss - Massive Ziegelbauweise mit 12 cm Vollwärmeschutz - 3-fach isolierverglaste Fenster - Effiziente Gas-Brennwerttherme kombiniert mit Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung für nachhaltiges und kostensparendes Heizen - Außenrollladen manuell
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Abbach (93077)
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Die Wohnung befindet sich in Bad Abbach, einer lebendigen Marktgemeinde im Landkreis Kelheim mit rund 12.500 Einwohnern. Der staatlich anerkannte Kurort liegt direkt an der Donau, nur wenige Kilometer südlich von Regensburg, und bietet eine hohe Lebensqualität durch Thermalquellen, das Kurhaus sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Rad- und Wanderwege entlang der Donau, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A93 und die Bundesstraße B16 erreicht man Regensburg in etwa 15 Minuten, Kelheim in ca. 20 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Damit verbindet die Wohnung naturnahes Wohnen am Fluss mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren - ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wohnung derzeit leerstehend und bezugsfertig. Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000€ Außenstellplatz zzgl. 10.000 € Einbauküche sowie die Badmöbel sind im Kaufpreis inkludiert.
3D Rundgang vorhanden und einsehbar nach Anfrage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 13.80, Distanz zum Flughafen: 90.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.85, Distanz vom Zentrum: 2.40, Distanz zur Hauptschule: 1.80
