+ "5 Schritte" zur Alster und dazu Ihr eigener Garten +
Herzlich willkommen in der Alsterchaussee - hier wohnen Sie nicht nur unglaublich alsternah, sondern auch idyllisch ruhig! Ihr neues Zuhause befindet sich nur rund 450m vom Wasser der Alster entfernt. Die Wohnung befindet sich im Erd- sowie 1. Obergeschoss des Hauses und ist auf beiden Etagen, ohne Nachbarn, über die gesamte Fläche gelegen. Betreten Sie die Wohnung über das Erdgeschoss, werden Sie von einem freundlichen Entrée empfangen. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer, welches mit Blick über die Terrasse und in den Garten aufwartet - dieser ist über 150m² groß und steht nur Ihnen zur Verfügung. Zurück im Erdgeschoss finden Sie neben dem Duschbad und WC noch je ein Arbeits- und Gästezimmer. Eines von diesen wurde früher als Küche genutzt - eine Verlegung hierhin wäre also wieder möglich. Über die urige Wendeltreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier oben erwarten Sie neben der Küche ein großes Zimmer zur Gartenseite sowie zwei weitere zur Alsterchaussee. Auf beiden Seiten gibt es einen Balkon - für den Kaffee am Morgen oder einfach zum Genießen. Auch im 1. Oberschoss finden Sie ein Duschbad sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Zu guter Letzt gibt es im 1. Obergeschoss ebenfalls einen Wohnungszugang - Den Wocheneinkauf können Sie also auch mit dem Aufzug in die Küche bringen. Außerhalb der Wohnung stehen Ihnen noch ein eigener Kellerbereich, mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie der allgemeine Fahrradkeller zur Verfügung. ...und Ihr Auto? Steht trocken in der Einzelgarage neben dem Hauseingang!
Dem Eigentümer dieser Wohnung sind in der Teilungserklärung mehrere Optionen eingeräumt, um seinen Außenbereich zu verändern - so kann im Garten z.B. ein Wintergarten mit angeschlossener Terrasse errichtet werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
9.574,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Peters+Peters erhält vom Verkäufer eine Provision in gleichlautender Höhe.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.499.445 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
149.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
74.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harvestehude, Hamburg (20149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Harvestehude zählt zu den exklusivsten und renommiertesten Wohnlagen Hamburgs und steht für ein Wohnumfeld von höchster Qualität.Geprägt von eleganten Stadtvillen, prachtvollen Altbauten und großzügigen Grünflächen, bietet das Viertel eine ruhige, stilvolle Atmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Alster. Die Außenalster ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten am Wasser.
Darüber hinaus bietet die nähere Umgebung eine erstklassige Auswahl an feinen Boutiquen, kleinen, individuell geführten Geschäften sowie ausgezeichneten Restaurants und Cafés. Entlang des Mittelwegs und in den angrenzenden Straßenzügen finden sich exklusive Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Angebote, die den Stadtteil lebendig machen und den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage perfekt abrunden.
Die hervorragende Anbindung unterstreicht den hohen Anspruch dieser Lage: Die Bushaltestelle Alsterchaussee erreichen Sie in rund drei Gehminuten, die U-Bahn-Station Hallerstraße (U1) in etwa neun Minuten zu Fuß. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. zehn Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen!
PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de
