Wohnung zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 82 m² frei ab 01.08.2026 Sulzbach Sulzbach am Main 63834

Wohnung zum Kauf
299000 €
3.646 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • frei ab 01.08.2026

Gepflegte Wohnung mit Ausblick

Im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage.

* Flur
* Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* Balkon mit herrlicher Weitsicht
* Küche mit moderner Einbauküche
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne/Dusche//WC/Waschbecken
* Abstellraum mit Gastherme
* Stauraum im Dachboden über Ruck-Zuck-Treppe

Waschraum
Kellerraum (ca. 10 m²)
Fahrradraum
Tiefgaragenstellplatz (+ 8.000 €)
Außenstellplatz (+3.000 €)

WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Garten
Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.646,34 €/m²

Preis pro Stellplatz

8000 €

Hausgeld

269 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 3.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

27.119 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sulzbach, Sulzbach am Main (63834)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 63834 Sulzbach am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Sulzbacher Ortszentrum bietet darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B469 sowie die A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg. Der Bahnhof Sulzbach (Main) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder und Grünflächen in der Umgebung. Auch der Main sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unserer Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie".

Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig. Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.72, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 1.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.85, Distanz zum Gymnasium: 6.02, Distanz zum Flughafen: 0.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.25, Distanz zur Autobahn: 8.27, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz zur Hauptschule: 0.79