Apartment an den Lahnwiesen als zukunftssichere Kapitalanlage
Entdecken Sie Ihre neue Eigentumswohnung in Gießen! Diese neuwertige 1-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss bietet gehobene Ausstattung und modernen Wohnkomfort auf 40,04 m².
Die Highlights dieser Immobilie: - Hochwertiger PVC-Bodenbelag - Fernwärme für effiziente Wärmeversorgung - praktische Einbauküche inklusive - Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Aufzug im Haus für bequemen Zugang zu allen Etagen
Diese charmante Wohnung ist derzeit vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 525 € mit weiterem Steigerungspotential innerhalb des rechtlichen Rahmens, was sie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 185 € und deckt alle Instandhaltungs- und Verwaltungskosten ab. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf ca. 40,-/monatl.
Genießen Sie die Vorteile dieser topgepflegten Immobilie in einer begehrten Lage von Gießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
4.870,13 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
185 €185 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
217.561 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
22.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gießen (35398)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen an den Lahnwiesen - das bedeutet innenstadt- und naturnahes Wohnen zugleich. In nur wenigen Gehminuten sind das Stadtzentrum und damit alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Zudem liegt das Gelände in unmittelbarer Nähe zum Gießener Hauptbahnhof und bietet damit auch für Pendler ideale Wohnbedingungen. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Lahnwiesen, einem besonders unter Studenten sehr beliebten Naherholungsgebiet. Großzügige Begrünung sowie die Nähe zur Lahn und zur Wieseck, die das Gelände gegen die Umgebung abgrenzt, sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Universitätsstadt Gießen zählt rund 77 000 Einwohner und gilt als siebtgrößte Stadt Hessens. Gießen gliedert sich in die Ortsteile Rödgen, Wieseck, Kleinlinden, Allendorf und Lützellinden. Neben der Universität mit zahlreichen Studienangeboten verfügt Gießen auch über eine Technische Hochschule mit gutem Ruf. Eine gute Infrastruktur ist gekennzeichnet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt als auch Supermärkte für den täglichen Bedarf. Des Weiteren verfügt Gießen über eine sehr gute medizinische Versorgung, die durch das Uniklinikum und zahlreiche spezialisierte Ärzte gewährleistet ist. Auch verschiedene Kindergärten und Schulen, sowie Schwimmbäder und auch ein Hallenbad sind vorhanden. Am Rande der Innenstadt befindet sich ein botanischer Garten. Gießen verfügt außerdem über zahlreiche Restaurants und Cafés. Ein Shopping Center (Galerie Neustädter Tor) ist in der Innenstadt auch zu finden.
Gießen liegt verkehrsgünstig an der A45, sowie der A5 und lässt somit die umliegenden Orte schnellstmöglich erreichen. Außerdem ist Gießen Verkehrsknotenpunkt der Region Mittelhessen, gelegen zwischen den Ballungsregionen Rhein Main und Rhein Ruhr. Zudem ist Gießen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
