Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

219000 €219.000 €

3.645 €/m²

2 Zimmer  •  60,1 m²

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Bahnhofstraße 12, Tiengen, Waldshut-Tiengen (79761)

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Attraktive Kapitalanlage: Eigentumswohnung im Betreuten Wohnen in Waldshut-Tiengen Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage für Betreutes Wohnen in zentraler Lage von 79761 Waldshut-Tiengen, Bahnhofstraße 12. Die im Jahr 2014 errichtete Liegenschaft überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine energieeffiziente Bauweise sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet einen komfortablen Grundriss. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, die den praktischen Nutzen der Immobilie abrunden. Beheizt wird das Gebäude über ein modernes und effizientes Fernwärmesystem, was für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung sorgt. Wichtiger Hinweis zur Nutzung: Der Bezug der Wohnung ist ausschließlich für Personen ab 60 Jahren oder für Menschen mit körperlicher Einschränkung möglich, da es sich um eine Wohnform des Betreuten Wohnens handelt. Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit: Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit 2014, muss übernommen werden und kann nicht gekündigt werden. Dies bietet dem neuen Eigentümer eine stabile und planbare Mieteinnahme ohne Leerstandsrisiko.

Kaufkosten: Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: # Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis # Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis # Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis # Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis # Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot Hinweis zur Besichtigung: Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen. Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen. Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Tiengen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Bezug/Verfügbarkeit: Diese Eigentumswohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft und richtet sich an Käufer, die neben einer soliden Investition auch Wert auf Verantwortung und Beständigkeit legen. Die aktuelle Mieterin lebt bereits seit rund 2014 in dieser Wohnung und hat hier ihr Zuhause gefunden. Aus diesem Grund wird das bestehende Mietverhältnis bewusst geschützt und kann nicht gekündigt werden. Ziel ist es, ihr weiterhin ein sicheres und vertrautes Wohnumfeld zu ermöglichen. Für den neuen Eigentümer bedeutet dies eine langfristig stabile Mieteinnahme ohne Leerstandsrisiko – und gleichzeitig die Gewissheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur wirtschaftlich, sondern auch menschlich überzeugt. Diese Wohnung steht für Verlässlichkeit, Kontinuität und eine nachhaltige Form der Kapitalanlage.