Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Garage und moderner Ausstattung – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Perle im Herzen einer gepflegten Wohnanlage ist die perfekte Symbiose aus Großzügigkeit, Komfort und moderner Ästhetik.
Auf ca. 96 m² perfekt geschnittener Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch kluge Kapitalanleger begeistert. Die Wohnung wurde 2013/2014 vom Eigentümer mit viel Sorgfalt kernrenoviert. Seitdem war die Immobilie durchgehend vermietet, was ihre Attraktivität als Kapitalanlage unterstreicht.
Durch die langjährige, treue Vermietung weist die Wohnung die üblichen, lebensnahen Nutzungsspuren auf (z. B. am Laminatboden oder den Wandbelegen). Dies bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, mit überschaubarem Aufwand (frischer Anstrich, ggf. neuer Bodenbelag nach eigenem Geschmack) Ihre ganz persönliche Note einzubringen und den Wert der Immobilie sofort weiter zu steigern.
Wirtschaftlichkeit & Transparenz:
Das Hausgeld im Fokus
Ein Blick in die Unterlagen zeigt ein aktuell höheres Hausgeld. Doch Entwarnung für kühle Rechner: Die Kostenstruktur ist hier absolut transparent und nutzerabhängig.
Da die Wohnung über Jahre hinweg durchgängig von einer Familie bewohnt wurde, spiegeln die Nebenkosten einen entsprechend hohen, familientypischen Wärme- und Wasserverbrauch wider.
Für Singles, Paare oder weniger heizintensive Nutzer bietet die Wohnung somit ein enormes Einsparpotenzial. Sie zahlen hier nicht für ein ineffizientes Gebäude, sondern lediglich für den tatsächlichen (historischen) Komfort der Bewohner.
Ein Teil des Hausgelds fließt zudem in die Instandhaltungsrücklage, was Ihnen langfristige Sicherheit und den Werterhalt der gepflegten Anlage garantiert.
Merkmale
frei ab sofort
Souterrain, 5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Garage
Balkon
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
3.438,57 €/m²
Hausgeld
557 €557 €
Provision für Käufer
Wir dürfen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig werden. Die Maklercourtage beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rohrdorf (72229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Rohrdorf. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote sind gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Rohrdorf bietet zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten sowie Grün- und Naherholungsflächen. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut, sodass umliegende Orte und Städte sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreicht werden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerper
