Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und etablierter Gewerbeeinheit
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im gefragten Leipziger Stadtteil Lindenau, der sich seit Jahren durch eine dynamische Entwicklung und steigende Nachfrage auszeichnet. Das im Jahr ca. 1997 errichtete Gebäude überzeugt durch eine klare Struktur, ein solides Baujahr sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine interessante Investitionschance für Kapitalanleger und Projektentwickler dar.
Das Objekt umfasst insgesamt acht Einheiten, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sieben Wohneinheiten. Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, während das vollständig ausgebaute Dachgeschoss eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung beherbergt. Alle sieben Wohneinheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten eine gute Basis für zeitgemäße Wohnkonzepte. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Der Bereich des Treppenhauses ist unterkellert. Hier befinden sich auch die Heizung sowie die Hausanschlüsse. Dieser Bereich ist nur von außen zugänglich.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 30.933,60 EUR p. a. zzgl. NK. (*) Sämtliche bestehenden Wohnmietverträge sind befristet und laufen zum 28.02.2026 aus. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Gebäude anschließend umfassend zu sanieren, die Wohneinheiten neu zu positionieren und marktgerecht neu zu vermieten. Dies bietet ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial in einem Stadtteil mit wachsender Beliebtheit und positiver Mietentwicklung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie in attraktiver Lage von Leipzig-Lindenau, die durch den bevorstehenden Leerstand, das junge Baujahr, die bestehende Gaszentralheizung und die flexible Nutzungsstruktur hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung bietet.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
350 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
2.642,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.933,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.099.593 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
109.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
54.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altlindenau, Leipzig (04177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Leipzig-Lindenau befindet sich in westlicher Lage der Stadt Leipzig und gehört zu den gefragten urbanen Wohnlagen mit stetig wachsender Beliebtheit. Lindenau grenzt direkt an die Stadtteile Plagwitz, Altlindenau und Neulindenau und ist nur wenige Minuten vom Leipziger Zentrum entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Zudem sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen, darunter die Bundesstraße B87, für eine gute individuelle Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist geprägt von einer geschlossenen Gründerzeitbebauung mit liebevoll sanierten Altbauten, ergänzt durch moderne Wohnprojekte und gewerblich genutzte Flächen. Lindenau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Kulturelle Einrichtungen, Galerien und kleinere Veranstaltungsorte tragen zur lebendigen und kreativen Atmosphäre bei. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Karl-Heine-Kanal, zu Parkanlagen und zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen im Leipziger Westen. In Kombination mit dem benachbarten Szene- und Kreativviertel Plagwitz ergibt sich eine hohe Wohn- und Freizeitqualität, die Lindenau sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Standort macht.
