Wohnung zum Kauf 336.000 € 3 Zimmer 83,9 m² EG Wittekindstraße 36 Rulle Wallenhorst / Rulle 49134

Wohnung zum Kauf
336000 €
4.007 €/m²
3 Zimmer • 83,9 m² • EG

Barrierefreie Neubaueigentumswohnungen in Wallenhorst-Rulle - Baubeginn im Frühjahr!

Hochwertig, modern und nachhaltig!

Schonend für unsere Umwelt und für Ihren Geldbeutel werden die Wohnungen nach dem KfW-40-Energiestandard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erstellt und über eine Luftwärmepumpe mit PV-Unterstützung beheizt.
In die Wohnung Ihrer Wahl ziehen Sie ein und können sich direkt wohlfühlen. Die Wohnungen werden schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten übergeben. In der Auswahl der Materialien sprechen Sie mit und entscheiden ganz individuell, zum Beispiel, welche Fliesen im Bad oder welche Bodenbeläge Sie haben möchten.

Hier ein Beispiel für eine Erdgeschosswohnung:
Clever geplanter Grundriss mit 10,98 m² Flur, 5,72 m² Bad, 12,67 m² Schlafzimmer, 12,60 m² Kinderzimmer, 30,39 m² Wohnen/Essen/Kochen, 4,87 m² Hauswirtschaftsraum, 1,22 m² Abstellraum und einer 10,80 m² großen überdachten Terrasse.

In der Wittekindstraße 36 in Wallenhorst-Rulle entstehen 8 hochwertige und barrierefreie Wohnungen. Sie bieten Ihnen alles, was den modernen Wohnansprüchen von heute sowohl von älteren als auch von jüngeren Generationen entspricht. Die großzügig überdachten Terrassen und Balkonflächen bieten in den Sommermonaten ideale Gelegenheiten für geselliges Beisammensein.
Eine moderne Ausstattung kombiniert mit praktischem Nutzen - und - vor allem eines: Ihr persönlicher Wohlfühlfaktor!

Merkmale

Bezug: Herbst 2026!
Erdgeschoss
Personenaufzug
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Die Wohnungen werden bezugsfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen gemäß der hochwertigen Baubeschreibung erstellt und übergeben. Noch können Sie bei der Innenausstattung die Materialien selbst nach Ihrem Geschmack aussuchen.
Einen umfassenden Überblick über die Ausstattung erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie es jetzt an!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

336000 €

4.007,16 €/m²

Preis pro Stellplatz

5000 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

371.515 €1

Kaufpreis

336.000 €

Kaufnebenkosten

35.515 €

Notarkosten (1,5%)

5.040 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.995 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.680 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittekindstraße 36, Rulle, Wallenhorst / Rulle (49134)

Die Gemeinde Wallenhorst liegt nördlich der niedersächsischen Großstadt Osnabrück und gehört zum wirtschaftlich starken Osnabrücker Land.
Mit ihrer Nähe zur A1 und A33 ist sie ausgezeichnet in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Anschlussstelle Wallenhorst befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Wege Richtung Osnabrück, Bremen, Münster und ins Ruhrgebiet. Auch der Flughafen Münster/Osnabrück ist in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Wallenhorst profitiert als Wohnstandort von der Nähe zur Universitätsstadt Osnabrück, die ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Kultur und Shoppingmöglichkeiten bietet.
Gleichzeitig bietet die Gemeinde einen deutlich ruhigeren und grüneren Charakter als das städtische Umfeld - eine Kombination, die besonders für Paare, Familien, Senioren und Berufspendler attraktiv ist. Mit mehreren Gewerbegebieten, einem soliden Mittelstand und stetigen Investitionen in Infrastruktur und Ortsentwicklung gehört Wallenhorst zu den begehrteren Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Osnabrücker Land.

Weitere Informationen

Sonstiges Möchten Sie weitere Informationen und sehen, welche Wohnungen aktuell noch verfügbar sind?
Fordern Sie jetzt unser umfangreiches Exposé an! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilien Maschmeyer e.K., Inhaber Alexander Maschmeyer

Lindenstr. 30, 49152 Bad Essen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Artur RoglowskiDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26J7G7PYIZEW

Referenznummer: 2026-344

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Wohnung zum Kauf336000 €336.000 €4.007 €/m²3 Zimmer • 83,9 m² • EGWittekindstraße 36, Rulle, Wallenhorst / Rulle (49134)AnrufenKontaktieren