Geschäftslokal in zentraler Lage Nähe Reinprechtsdorfer Straße und ab 2030 direkt bei der U 2
Kurzbeschreibung
Geschäftslokal in zentraler Lage und U Bahnnähe im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks.
Objekt
Das Lokal besteht aus zwei Einheiten und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und im Zuge eines Dachgeschossausbaus sanierten Gründerzeithauses unweit der Reinprechtsdorfer Straße und Arbeitergasse. Es verfügt über einen direkten Zugang von der Straße mit einem minimalen Niveauunterschied und wäre somit grundsätzlich für verschiedenste Nutzungen geeignet. Das Lokal ist derzeit im Rohbauzustand und kann nach den individuellen Bedürfnissen des neuen Nutzers ausgebaut werden. Nach dem vorliegenden Entwurf sind ein großes straßenseitiges Zimmer mit ca. 47 m² sowie ein Vorraum, der auch vom Stiegenhaus aus begehbar ist vorhanden. Von diesem Vorraum wäre ein WC und ein kleiner Nebenraum zugänglich. Die zweite Einheit ist direkt vom Stiegenhaus aus begehbar und verfügt über einen Vorraum mit Möglichkeit zur Installation einer Küche sowie einem straßenseitigen Zimmer von dem aus der Zugang zu einem kleinen Badezimmer mit WC möglich wäre. Grundsätzlich könnten beide Einheiten auch baulich verbunden werden.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Die Fertigstellung in belagsfertigen Zustand ist erfolgt, die Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Sie mit unserem Expose erhalten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr2024/25
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Lage
Wien (1050)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Projekt Dachgeschossausbau "Margarete" befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Eingebettet zwischen Siebenbrunnenplatz und Einsiedlerpark überzeugt es mit urbanem Lebensgefühl. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Parks, Kulinarik und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. In 5 Minuten erreichen Sie die Margaretenstraße. Dort findet man alles zum Shoppen, Schlemmen und Flanieren.Genießen Sie ein Frühstück im Café Propeller oder stöbern Sie nach Herzenslust in angesagten Vintage Stores. Auch der "Bauch von Wien", der Naschmarkt, liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie das Filmcasino, wo Sie einen charmanten Filmabend im Stil der 50er Jahre genießen können. Sportbegeisterte kommen beim bouldnern in der Blockfabrik auf ihre Kosten. Im Frühjahr und Sommer lädt der Gastro-Hotspot "Schloßquadrat" mit seinen gemütlichen Gastgärten zum Verweilen ein. Margarete punktet auch mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U4 Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel liegen jeweils 900 m entfernt, die Autobuslinien 59A und 14 A erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Dank der Verlängerung der U-Bahnlinie U2 wird die neue U-Bahn Haltestelle Reinprechtsdorfer Straße ab 2030 in nur 200 m Entfernung zur Verfügung stehen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 101,90 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Wien
