5,32 % Rendite in Leipzig - Denkmal-ETW im betreuten Wohnen mit Indexmiete
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1927, das 2012 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30,24 m² und ist Teil eines barrierearmen, altersgerechten Wohnkonzepts.
Der helle Wohnbereich bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Der kompakte, funktionale Grundriss entspricht der am Markt nachhaltig nachgefragten Wohnform kleiner, effizient nutzbarer Einheiten.
Die Wohnung ist stabil im Rahmen eines Generalmietvertrages vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 243,66 € (8,06 €/m²). Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein hohes Maß an Planungs- und Ertragssicherheit, da Leerstandsrisiken sowie Verwaltungsaufwand deutlich reduziert sind.
Ein wesentlicher Vorteil ist die vertraglich vereinbarte Indexierung der Miete an den deutschen Verbraucherpreisindex, wodurch sich die Miete automatisch an die Inflationsentwicklung anpasst. Dies sorgt für langfristige Wert- und Ertragssicherung, ohne aktiven Anpassungsaufwand.
Ergänzt wird das Konzept durch einen aktiven Bewohnerbeirat, der als Bindeglied zwischen Bewohnerschaft und Generalmieter fungiert und eine transparente Kommunikation sowie stabile Nutzungsverhältnisse fördert.
Diese Immobilie verbindet den Charme eines Baudenkmals mit einem modernen, risikoarmen Investmentmodell und eignet sich ideal für sicherheitsorientierte Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Cashflows und Inflationsschutz.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und barrierefreie Gestaltung. Dank des Fahrstuhls gelangen Sie bequem und stufenlos in Ihre Wohneinheit. Das Badezimmer bietet mit einer bodengleichen Dusche und der Fußbodenheizung eine moderne und komfortable Ausstattung. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Videowechselsprechanlage. Ein separates Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzliche Stauflächen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
55000 €55.000 €
1.818,78 €/m²
Hausgeld
152.8 €152,80 €
Provision für Käufer
2.950,00 € inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
59.131 €1
Kaufpreis
55.000 €
Kaufnebenkosten
4.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
825 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.025 €
Provision für Käufer (0,01%)
6 €
Grundbucheintrag (0,5%)
275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahren, Leipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich direkt am Pater-Aurelius-Platz im Leipziger Stadtteil Wahren, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit nachbarschaftlichem Charakter. Der Platz selbst ist verkehrsberuhigt, begrünt und geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung - ein Standort, der insbesondere bei ruhesuchenden Mietern und älteren Bewohnern sehr geschätzt wird.
In unmittelbarer Nähe beginnt der Leipziger Auwald, eines der größten innerstädtischen Auenwaldgebiete Europas. Auch der Auensee ist fußläufig erreichbar und bietet mit Spazierwegen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Leipzig-Wahren sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile wie Gohlis, Möckern und Leutzsch. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kitas und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Insgesamt zeichnet sich das Mikro-Umfeld am Pater-Aurelius-Platz durch eine hohe Wohnqualität, kurze Wege und eine stabile Nachfrage aus - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Grundstücksfläche: 1.615,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
