Bürogebäude zur Miete • provisionsfrei

10 €

/m²

955 m² Bürofläche  •  teilbar ab 387 m²

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Max-von-Laue-Straße 8, Kriegshaber, Augsburg (86156)

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Das im Jahr 2001 errichtete Bürogebäude präsentiert sich als funktionale und zugleich repräsentative Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde in Holztafelbauweise errichtet und überzeugt durch eine moderne, zeitgemäße Ausstattung sowie eine klare, effiziente Gebäudestruktur.
Die Fläche des Gebäudes beträgt ca. 930,80 m² Bruttogeschossfläche, ergänzt durch eine Terrassenfläche von ca. 25 m² im Erdgeschoss, die zusätzlichen Mehrwert für Mitarbeiter und Pausenbereiche bietet.

Flächenaufteilung
Erdgeschoss:
ca. 362 m² Bürofläche / 103,40 Lagerfläche
ca. 25 m² Terrassenfläche
Ebenerdiger Zugang, ideal für barrierearmes Arbeiten sowie logistische Abläufe. Eine separate Anmietung der Büro- und Terrassenfläche ohne Lagerfläche ist möglich.

Obergeschoss:
ca. 465,40 m² Bürofläche

Die Büroflächen sind dank weniger tragender Säulen äußerst flexibel gestaltbar und ermöglichen eine freie Raumeinteilung - von Open-Space-Konzepten bis hin zu klassischen Einzel- oder Kombibüros.

Ausstattung & Arbeitsqualität
Die Immobilie bietet helle, freundliche Arbeitsräume mit großzügigen Fensterfronten, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Eine außenliegende Verschattung mittels Raffstores gewährleistet effektiven Sonnen- und Blendschutz.
Ausgestattet ist das Gebäude mit modernen Kunststofffenstern, Teppichboden in den Bürobereichen sowie einer umlaufenden Datenverkabelung, die eine zeitgemäße IT-Infrastruktur sicherstellt.

Stellplätze & Komfort
Dem Objekt sind insgesamt 19 Stellplätze zugeordnet, was eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet und den Standort zusätzlich aufwertet.

Fazit:
Das Bürogebäude bietet eine gelungene Kombination aus flexiblen Grundrissen, moderner technischer Ausstattung und funktionalen Zusatzflächen. Die helle Raumwirkung, die ebenerdige Erschließung des Erdgeschosses sowie die integrierte Lagerfläche machen die Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen mit Büro-, Service- oder kombinierten Nutzungsanforderungen in Augsburg.

Sonstiges Die Büroeinheit ist ab dem 1. Mai 2026 verfügbar und wird zu einem monatlichen Mietpreis von 10 EUR pro m² sowie Nebenkosten von 3 EUR angeboten, was eine Gesamtmiete von 13 EUR pro m² ergibt. Parkplätze können bei Bedarf angemietet werden (45,00 EUR/Stellplatz). Diese Büroeinheit ist ideal für Unternehmen, die eine moderne und gut gelegene Arbeitsumgebung suchen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Büroteilfläche: 387,00 m², 2 Etagen